萊西中介行業，大多數都是從3.1號陸陸續續開工的。整個三月份萊西二手房網籤254套。總體來說疫情對房價並沒有太大的影響。反而剛需客戶較多，對於剛需客戶這是一個非常好的購房時機。因為萊西的各大售樓處為了快速回籠資金，都在搞促銷！現在銷量比較好的一手房《天泰公園壹號》《中梁首府》《奧潤千熙之城》。
在清明節期間，《天泰公園壹號》搞了兩天活動，要比原價便宜300-500每平。毛坯5700元/平起，精裝7000元/起，成交量據說兩天近50套成交，現已經恢復原價。
《中梁首府》湧現一批，工程抵賬房，每平比售樓處便宜700元左右。在3月份幾乎相當於整個售樓處的銷量。戶型有89平和104平的，合計共有約100套房源，現已銷售過半。總價51萬起，均價6400元左右，首付15萬左右就能買上，89平的套三戶型。（但是開發商是不賣這些房源的，他們也不推廣）。可以聯繫中介去看房是不收中介費的。
獨家推薦《中梁首府》因為總價低，戶型好，位置也不錯。
1.項目位置：萊西市青島路與黃海路交匯處
2.面積：70年產權住宅90平
3.價格:起價5700元/平，均價6400元/平，總價51萬起
4.裝修標準：毛坯
5.交付時間：2021年年底
6.物業費:1.62元/平（已包含電梯費）
7.總高26層，在售3、4、7號樓90平套三
8.首付30%，不限購
項目五大優勢??
最優區位：
屬於萊西市主城區，位於青島路和黃海路交匯處，佔據城市主幹道的核心位置，公交線路多達21條。
最優學區：
項目北側距離萊西市區最好的公立實驗幼兒園（原萊西機關幼兒園）、萊西市唯一一所山東省教學示範區的第二實驗小學、實驗中學等公立學校步行僅需 10分鐘，學校無論是校園配套還是師資力量都是萊西市最優質的。
最優醫療：
步行 10 分鐘即可到達萊西市最好的醫院——人民醫院、萊西市立醫院、萊西中醫院，醫療水平全市最優
最優配套：
項目步行 10 分鐘內可達萊西利客來、良茂凱悅商圈、利群3家萊西最大型的綜合性商場，充分滿足您的日常生活所需。東側長島路市場，威海路上萊西唯一一條商業街，附近涵蓋 7 家銀行、10 多家大型餐飲飯庖、2 家 KTV、2 家電影院，是您休閒娛樂的好去處，另外被譽為萊西“天然氧吧”的月湖公園，為您茶餘飯後，跑步、散散心等健康運動，提供了優美的舒適環境。
最優戶型：
全明南北通透套三戶型，俗稱的“元寶”戶型，雙南臥南廳設計，採光極佳。並且贈送陽臺一半的面積和飄窗全部面積，得房率在80%左右極高。
《奧潤千熙之城》千熙之城項目明白紙
1.項目位置：萊西市黃海路與珠海路交匯處（距離萊西汽車站800米）
2.在售戶型：89--117平
3.戶型特點：八層電梯洋房，一梯兩戶，南北通透，落地窗，有樣板間
4.在售樓座：28.29.46.41.44.47.48，部分明年8月份交房剩餘房源1樓，八樓加閣樓（內置閣樓，閣樓帶窗戶）
5.交付標準：毛坯交付
6.開發商：青島奧潤房地產開發有限公司
7.物業公司：奧潤物業
8.物業費：1.4+0.4電梯費
9.交房時間：根據合同日期，有2020年6月還有2020年底，還有2021年9月
10.產權：70年大產權
11.層高：2.8米
12.雙供：天然氣 地暖
13.公攤：17%
14.綠化：35%五重園林綠化，智能化社區，
15.容積率：1.2
16.民水民電
17.首付比例：一套房30%，二套房40%，三套房全款，可以首付分期，分期最長時間一年
18.交通配套：南臨威海路，東臨珠海路，8分鐘利客來超市商圈。
19.學校配套：（城廂小學）（實驗第三小學）（實驗第二中學）幼兒園
20.價格區間：5500--6500左右
21.一樓帶院面積100.34平 116.31平兩個戶型
個人建議:想在北區生活的客戶首選《天泰公園壹號》，緊靠濟南路小學，戶型非常好，最少面積110平套三。
市中心選《中梁首府》總價低，首府低，壓力小，並且滿足剛需套三需求。
投資客戶可選《奧潤千熙之城》價格萊西最低，3-5年周邊配套慢慢齊全，升值空間較大。
希望小強說的對大家能有一些幫助，但是奉勸剛需的客戶，買房不要等等等，越等會越貴。萊西的地價成本越來越高，人工越來越貴。咱自己尋思尋思，會降價嗎？是不會的。不要讓手裡的錢變得不值錢。放在銀行裡，銀行放給別人，別人拿著錢買上房，搞定你未來的丈母孃，娶了你的女朋友！
我有個客戶跟我看了三年的房子，一直從5000多看到7000多，最後還是被現實打敗了。不等了，2019年買上了房子。一個個的案例告訴我們，剛需買房不要等一等。
《小強說房》謝謝大家，評論和發表不同的意見，大家一塊討論一下。
