什麼樣的房子好賣？
房產交易和其他商品交易略有不同，要考慮的因素很多。所以，我們不管是自住買房還是出於保值增值的考量，大家務必帶著接盤俠的思維去買房，這樣在要賣房的時候才能掌握主動權。
房子好不好賣，取決於兩個關鍵因素，一個關鍵因素是房子的品相如何？是否符合大多數接盤俠的需求？另一個關鍵因素是時機。時機是個人無法控制的，所以我們來說說第一個大家都能把握的因素——房子的品相。
什麼樣的房子算是品相好的？
首先在熱門區域，其次是5年內的次新房，最好是140平米以下的三房，或者是80平米左右的兩房。距離市中心公交通勤的時間控制在單程一個小時以內，物業配套完善，最好外立面是幹掛石材的，小區的戶數不要超過2000套，否則競爭會太嚴重。
如何能快速賣出房子？
1.提升房子競爭力，提高房子性價比
市場下行情況下，購房者對房價的未來預期降低，過高的價格會影響購房者購買。所以，通過合理定價可以提升房子的競爭力和性價比。
第一，參考各大網站最近成交的價格趨勢，或者網上的標價。當然，這個價格跟實際的會有一些差異。
第二，可以參考樓盤周圍有沒有新樓盤在售，根據售樓處裡面的價格，來定一個合適的價格。因為正常情況下同樣是新房子，新社區的前提下，二手房要比新房要貴。貴的原因是不用等，直接交付就能入住。而且有些已經基礎裝修，所以就更貴，跟老房子是不一樣的。
第三，最實用最便捷的方法，也是驗證這個房子價格的最好方式。到中介門店去，以買房人的身份去詢價，一般就能得到比較準確的市場價格了。對於二手房來說，中介還是比較有話語權的，因為他們是真正知道最近成交走勢的人，是能夠接觸到這個小區價格成交底線的人。為了成交有議價的空間，一般對賣房人標的價格會比較低，對買房人標的價格會比較高。所以以買房人的身份基本上就可以拿到這個房子的最高價了，然後再議價或者根據客戶的情況，最終決定自己的賣房價格。這是比較好的一個辦法
2.對房子簡單改造包裝，提高賣相
房子如果空置，千萬不要出租給租戶。當然平時空置情況下可以出租，賣房時最好不要出租，因為買家都會介意二手房的居住史。
如果是自住，儘量把房子打掃乾淨。就像開發商會裝修樣板房給購房者參觀一樣，我們賣自己的房子也要滿足客戶對未來居住生活的暢想。
3.多渠道銷售，提升曝光度
儘量不要籤獨家，多渠道進行登記、推廣。現在登記房源都是免費的，沒必要寄希望於一家品牌門店。
藉助網絡推廣方式，把自己的房源曝光給更多的中介以及客戶，看的人多了，自然就更容易成交。
小貼士 | 賣房怎樣才能不踩坑？
如果想要改善置換，一定要先賣房後買房，一方面開發商會催你交首付，另一方面中介和買家又會藉機大幅壓價。
和買家明確約定付款時間，特別是貸款的買家，提前問清楚他的資金狀況和徵信狀況，避免回款風險，並在合同中要明確約定。
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