2020年4月18日，也就是今天，是浦東開發開放30週年紀念日。
如果不是親歷者，很難想象，浦東從一個江邊灘塗發展成今天的金融中心、科創中心和航運中心只用了30年時間。回顧這30年的波瀾壯闊的發展歷程，讓人心血澎湃，在浦東置業的朋友們也獲得了非同一般的回報。
展望未來，浦東也一直在給大家更多期待。
上海給浦東定的目標是2025年GDP要破2萬億元！從2018年起的1萬億到2025年的2萬億，相當於用7年時間再造一個大浦東。
我從不懷疑這個目標。因為過去這三十年，浦東想要達成的目標過去都做到了！
我們要做的是理清浦東未來發展的方向，在合適的時機踏上這座永不停歇的高速列車。就如同巴菲特說的那樣，"如果火箭上有個位置，你要做的是趕緊跳上去，而不是計較位置的好壞"。
請大家跟隨本文了解浦東的過去和未來，文章有點長，請大家耐心閱讀，對想在浦東投資置業的朋友肯定有所收穫。
00
1990年4月18日，黨中央、國務院宣佈浦東開發開放，上海浦東，這塊神奇的土地，便開始了三十年“開掛”的發展歷程。
全國第一個金融貿易區、出口加工區、保稅區；
全國第一家證券交易所、期貨交易所；
全國第一家外資銀行、外商參股中資銀行、中外合資基金管理公司、外資保險公司；
全國第一家中外合資外貿公司、中外合資物流企業、中外合資商業零售企業、中外合作辦學項目、中美合資電信企業。
這些數不盡的“第一”，都切切實實地在浦東誕生著。
30年時間，浦東從一片近乎荒蕪的灘塗發展成了中國的標誌性地標、科技創新高地、金融貿易中心、GDP超過1萬億的行政區。
浦東的發展路徑是什麼樣的，未來發展方向又是如何？
就讓我們回望過去，展望未來。
01
1992 至1995年，浦東進入大規模基礎設施和形態開發階段。
當時的發展重心叫“兩橋一路帶三區”：
兩橋指的是南浦大橋、楊浦大橋
一路指的是楊高路
三區指的是陸家嘴金融貿易區、金橋出口加工區、外高橋保稅區
那麼我們就可以看到，針對陸家嘴、金橋、外高橋三個產業發展重地，浦東也相應規劃建設了對應配套的居住區。
陸家嘴金融城拆遷，老居民遷址金楊，新居民則多選擇源深、聯洋、洋涇居住。
金橋進出口加工區上班的居民，高端的有碧雲，平民化的選擇則在西北邊的金橋、高行板塊。
外高橋保稅區相對偏遠，便有了自己居住板塊。
從這張1999年的衛星圖中也可以看出，除了上述三大產業板塊，和尚未引入世博概念的世博板塊，其餘浦東腹地幾乎是一片空白。
浦東初期的開發的邏輯相當清晰：只有產業才能跨越“山河大海”，因此先設立有政策配套優勢的產業區，引入企業和人，然後再通過配套居住和商業區，完成建成區的填充。
02
向南，向南，向南！
如果說以往的浦東，是多點開發、放射發展，那麼接下來浦東的發展路線，兩個字就可以概括，就是：向南。
向南這兩個字具體怎麼理解呢？
首先就是宏觀的發展重心上，南邊>北邊。
都說地鐵2號線是上海的發展中軸，從虹橋樞紐到虹橋開發區，從中山公園到靜安寺，再到南京西路、人民廣場、外灘、陸家嘴、世紀公園、張江，一路到浦東機場，如果說南北高架是上海東西的分界，那麼地鐵2號線就是上海南北分界的參考線。
這條參考線，之於浦東，便是2號線的浦東段，也就是世紀大道-內環-祖沖之路-高科東路一線，即為浦東的南北分界。
分界線的北邊，包括外高橋、森蘭、高行、曹路、金橋、金楊、碧雲、源深、洋涇、聯洋等板塊；南邊則包括周康、三林、前灘、世博、塘橋、川沙、張江等板塊。
而陸家嘴、世紀大道、花木龍陽、唐鎮等板塊則剛好處於中軸線上。
宏觀上是如何體現浦東向南發展的呢？
在上海2035規劃裡，“中央活動區”是全球城市核心功能的重要承載區，翻譯成大白話就是——市中心。
上海市中心在浦東的，有這麼幾塊：陸家嘴、世紀大道、世博、後灘、前灘。
那麼就很明顯了，參看南北分界線，只有大約一半的陸家嘴和世紀大道屬於北浦東，其餘所有版塊都屬於南浦東。
中央活動區，北浦東=0.5+0.5=1分，南浦東=0.5+0.5+1+1+1=4分.
南浦東大勝。
市中心的對決之後，便是下一層級——城市副中心的比較。
在老版，也就是2001年上海規劃裡，明確規定了“老四大副中心”，即徐家彙、江灣五角場、花木龍陽、真如，浦東就一個花木龍陽，且剛好處於中軸上，南北浦東雨露均霑。
而這一回上海2035新規劃裡，浦東的副中心變成了：花木龍陽、張江、金橋、川沙，並增加了南匯新城中心。
這下，城市副中心就是“一邊倒”的態勢了。
北浦東分得一個金橋+半個花木龍陽，1.5分，南浦東則是3個完整的副中心再加半個花木龍陽，3.5分。
南浦東再次大勝。
作為總結，浦東的2035規劃也很清楚地顯示了：表面上的東西發展軸，實則一路向南，不帶回頭。
03
不僅宏觀上，浦東把未來發展的重心放在了南邊，微觀上，也是默不作聲地一切向南。
市中心裡面，陸家嘴、世紀大道基本發展成熟，拆遷難度大，東擴遙遙無期，已經沒有什麼可以大規劃開發的土地了。
世博、後灘，央企總部高樓林立，世博文化公園蓄勢待發，已然壯年。
只有最南邊的前灘以及三林南，還處於熱火朝天開發的階段，幾年後前灘開發完畢，還會繼續向南，開發三林楔形綠地板塊，即三林楔形綠地。
副中心方面，發展最早、最成熟的花木龍陽副中心內部，也在發生著變化。
內環高架以北的新國際會展中心、浦東嘉裡城已基本填滿，發展完畢，接下來便會跨過
內環高架，往南發展龍陽路板塊。
全新的龍陽路板塊，作為浦東內環附近唯一一塊大規模待開發土地，不僅有2號線、7號線、16號線、18號線、磁懸浮線五軌交匯，被上海地產138億拿下後，還將與華潤一起開發這個地上建築面積137.5萬方的超級綜合體。
這座TOD綜合體包括一棟200米的地標建築，集辦公、商業、文化、酒店等多種用途於一體，可以說是這個副中心的下一個未來。
張江副中心更是如此。
張江一開始主要發展的是金科路兩側的北區，以中興通訊、浦東軟件園、羅氏製藥、中芯國際為代表。
2010年後，逐漸往南發展，發展中區，像上海光源、通用電氣、上海科技大學、IBM、阿里巴巴就是這個時代的產物。
張江中區的最新力作，就是13號線學林路地鐵站東側的張江雙子塔——科學之門。
作為張江科學城建設的首個超高層項目，“科學之門”由兩棟320米超高層組成，佔地面積約4.2萬平方米，總建築面積約58萬平方米，總投資約142億元。
科學之門將承擔科學研發支持功能和科技商務服務功能，並將開設大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂、體育設施、文化設施、醫療衛生設施等。
待張江中區發展成熟，張江科學城將會繼續往南。
張江科學城南區的首發，就是孫橋科創園，該板塊將大力發展農業科技、基礎科研、生物醫藥等高新技術產業，復興醫藥戰略研發中心、上海檢驗檢疫局檢測技術中心、李政道研究所就是典型代表。
而在孫橋科創園南邊，還有康橋科創園、國際醫學園區兩個土地充沛，等待發展的板塊。
只要一路向南，張江科學城的發展潛力便無窮無盡。
04
當然，浦東“一路向南”並不是拍腦袋做出的毫無根據的決定，而是有多種現實因素所導致的。
首先，南邊有地。
猶如開文所言，浦東一開始發展的就是北面，三十年過去，浦東北面的土地基本已開發殆盡，居民區、工廠、港口、石化園區、物流園等，北區已經被填得滿滿當當。
已有建成區改造的資金與時間成本，對於寸土寸金的上海來說基本上是天文數字。
而南邊，有大片大片的空地可供開發，一塊塊完整的、尚未開發的地塊猶如即將端上餐桌的牛排，散發著熱氣，香氣撲鼻。
如果你是城市發展的決策者，你會選擇往哪裡走？
其次，南邊的區位更佳。
北浦東南北縱深長，東西窄，稍不留神就到長江口了。因此東北邊輻射崇明、南通，西北輻射實力相對較弱寶山、楊浦、虹口，僅此而已。
而南浦東地形方正，東西向、南北向均有廣闊腹地，西邊由北至南與黃浦、徐匯、閔行三個強區交往密切，西南對接奉賢，東南則輻射明日之星——臨港新城 。
一個是縱深狹窄，與楊浦寶山虹口崇明“交往”的北浦東，一個是腹地廣闊，與黃浦徐匯閔行奉賢臨港“交往”的南浦東。
如果是你，你會怎麼選？
05
浦東的未來將如何，應該無需我們多言。至少上海的目標是：到2025年，浦東GDP要破2萬億元！
如何達成這一目標？
首先是臨港。
臨港新片區和普通的自貿區不同，定位為特殊經濟功能區，
也就是說，這裡將實施更加積極的對外開放政策，以及一些特殊的產業政策、人才政策等，因此未來一定會爆發出更多的特殊紅利。
其次是張江。
張江科學城的動能越來越強，國家綜合性科學中心建設帶動了科技創新大項目、大設施、大機構的入駐，帶動了各類研發機構和人才的集聚 ，這為浦東持續發展注入了更多創新力量。
目前，張江在人工智能、生物製藥、集成電路等重點領域都有大手筆佈局，這些佈局必定在未來形成高轉化，為浦東發展添磚加瓦。
浦東的下一個30年，你準備好了嗎？
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