漲漲漲！原來今年樓市回暖是陰謀！
阿歷
春節過後阿歷的朋友圈裡好不熱鬧，前有濟南房產中介發送搶樓盤視頻以示火熱，後有深圳中介發送深夜排隊視頻，甚至還有新聞表示有母親因為沒有搶到房坐著大哭。
讓人不禁發問，樓市是不是開始回暖了？
歷年的3月都是萬物復甦的好時節，這時的樓市也常常會迎來屬於它們的小陽春。
而今年是真陽春還是假陽春，我們需要看數據說話。
咱們首先看下由中指研究院公佈的往年3月我國主要城市的住宅成交數據。
15年正是我國樓市如火如荼的時候，可以看到天津，南京，蘇州，杭州等城市3月房產的同比增長率超過100%，也迎來了正在的小陽春，而且其他大部分城市的市場情況非常好。
而18年的市場處於冰封時代，除了深圳達到了50%的同比增長率外，其他大部分城市都是負增長，處於增長率下跌的階段。
而今年這幾周的樓盤成交量剛剛出爐，可以看到，除了北京和上海略微有些回血，大部分的城市仍然處於負增長狀態，根本沒有達到往年陽春的樓市增長效果。
因此可以看出這段時間各個開發商發的搶盤視頻，大部分實則是他們一場煞費苦心的集體營銷炒作。
二．為什麼要炒作
在阿歷看來，這番炒作背後的原因，也不普通。
首先，每年3月的小陽春，應該是各大房企和中介收穫頗豐的時節，但是經過18年的冰霜期後，今年和去年環比大增長的盛況卻越發稀少，為了能夠恢復往日的榮光，大家便開始讓“真陽春”變成“假陽春”，說明市場恢復的並不如想象中的好，不得不創造一個虛擬的交易勢頭。
其次，今年銀行貸款逐漸放鬆，加上去年4次降準等政策都讓房產鬆了口氣。
同時因城實策的方向越發確定，比如有些城市取消了限售政策，說明今年樓市趨穩，在這個大勢面前房企便順勢造勢，爭取多售些樓盤。
三．19年樓市究竟如何
一面是房企和中介造勢，一面是國家政策，一面是民眾的等待。
那麼今年的樓市究竟如何呢？
阿歷在這裡針對北上廣深一線城市，二線城市和三四線城市分別做了些思考。
對於北上廣深超一線城市來說，經過18年的消耗泡沫後，基本回歸了價值的區間。
面對仍然繼續向上的需求，加上3月逐漸上升的成交數據，阿歷認為19年是樓市的平穩期。
剛需的朋友可以在充分了解後選擇在今年入手。
對於強二線城市的來說，光站在人口因素考慮，越是在人才爭奪比賽中獲得佳績的城市，越有人口優勢，大量的人口可以創造消費，並帶來大量的需求，從而促進內需帶動經濟。
並且搶人時是一個城市發展的窗口期，等紅利充分後，窗口可能就會關閉，因此建議有需要的朋友可以提早上車，儘早安心。
人口會讓城市的差距變大，因此想要買房的朋友可以留心觀察自己所在的城市是否吸引了大量的人口，這是決定你買房的一個重要邏輯。
而對於人口持續流出的三四五線城市來說，18年後各個城市的棚改政策下調，沒有那麼必要性的拆遷，就不會有那麼多新建的房源和買房需求，因此缺少了很大的房價支撐因素。
加上這些地區的人口減少，產業不夠明晰和發達，因此阿歷對這些地方的樓市不看好。
當然如果是子女上學，父母養老，這種剛需情況可以上車，但是阿歷的建議是不要再以投資為目標去買房！
