樂居買房訊（編輯 梅燕）4月29日，南寧4個住宅項目拿預售證，分別是江南區的凱旋1號上水灣、奧園瀚德棠悅府，龍崗的啟迪東盟科技城。西鄉塘區的盛世金悅，預售面積約74905.09㎡，套數約793套。正值五一小長期，這批房源可謂拿證拿得及時，可以趕上這個小長假的“推貨潮流”，成為第一批樓市“紅五月”的受益者。
進入2020年，受毛坯備案價鬆動、樓市“遇冷”等因素影響，毛坯房的陣營正在逐步擴大，而且小戶型的份量也大大增多，大有重新佔領南寧樓市江湖。這次也有兩個毛坯房拿證，並且還有小戶型推售，這次拿證的樓盤中以小戶型和剛需的戶型位置，奧園瀚德棠悅府有31㎡的公寓和70㎡的兩房小戶型，盛世金悅有81㎡的小三房戶型。其中，奧園瀚德棠悅府和盛世金悅都是毛坯房銷售，都靠近萬達商場，周邊都有地鐵。
具體分析來看，奧園瀚德棠悅府在江南老城區內，臨近江南萬達廣場，各方面配套成熟，近地鐵2號線福建園/亭洪路站。這次2、3號樓共292套房源拿預售證，整體備案價約12603-15700元/㎡，其中3號樓約70-124㎡戶型，2號樓16層高，全部是31㎡、70㎡ ，其中，30㎡也是70年住宅產權LOFT，小戶型備案價均價約13300-14200元/㎡。項目是毛坯銷售，在售產品參考售價13000-14000元/㎡。
奧園瀚德棠悅府與江南萬達廣場一路之隔！得益於江南萬達商圈的繁華，業主下樓可享吃喝玩樂購一站式生活，週末休閒也有好去處。而從投資者的角度來看，江南萬達周邊人氣較旺，小戶型易出租，升值潛力比較明顯。交通上，棠悅府緊鄰地鐵2號線亭洪路站，周邊還有五一路的淡村菜市、南寧劇場、朝陽廣場、邕江等。可以說生活非常便利。
盛世金悅位於安吉板塊，靠近安吉萬達廣場，靠近地鐵2號線、3號線，最近的站點是2號線蘇盧站，周邊有安吉大道、快環路，交通便利，靠近花卉公園，生活還是比較便利的。這次9號樓拿證，共125套房源，為
81-93㎡的三房，是毛坯房交付，且戶型設計也比較合理，很好的契合了剛需的需求。備案價約11000元/㎡，項目在4月4日已經開過盤，在售均價約9600元/㎡。凱旋1號上水灣9號樓共264套房源拿證，戶型為100-129㎡的三到四房，項目為精裝交付，備案價約9049-12689元/㎡，項目上期開盤在4月11日，這次又有樓棟拿預售證，將在5月1日開盤，項目主打剛改需求，共有23棟樓，分別有商業性質和住宅性質，據悉，項目毛坯價銷售，贈送裝修，在江南區同等價位的項目中有價格優勢。
項目周邊規劃有三處教育用地，左側為規劃的中學用地，右側為規劃18班幼兒園用地，對面為距項目500米左右的白沙路學校，對岸有廣西醫科大醫院，三面環江，坐擁邕江景觀，高層可盡攬南湖公園、青秀山風景區、五象嶺森林公園風景，人文景觀資源豐富。
