“大連已經不是你記憶中的大連，房價也不是你想象的那個房價。”
如今大連剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將瓦房店作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊瓦房店的一個新盤項目：鴻運鳳凰嘉苑。
項目基本信息
- 項目名稱：鴻運鳳凰嘉苑
- 參考單價（元/㎡）：5250
- 地址：仙洞街1-33號向西30米（聖嘉美地東門南行50米）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
鴻運鳳凰嘉苑位於瓦房店。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有華太購物廣場、萬城休閒廣場(2期)(裝修中)、瓦房店婦兒購物中心、旺角商業中心(建設中)、世紀購物廣場(大連遠洲大酒店西南)、大商新瑪特(旺角店)、長興購物廣場(大寬街三段)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有瓦房店市第三醫院護理院、瀋陽視覺醫學院第六附屬醫院、遼寧中醫學院教學醫院、瓦房店第三醫院(文化路)、瓦紡醫院、瓦房店市中心醫院、瓦房店軸承醫院、瓦房店中醫醫院、電瓶修復醫院、瓦房店第四醫院，醫療資源豐富。
產品評測
鴻運鳳凰嘉苑屬於普通住宅。
由大連金鴻運置業發展有限公司開發。
- 戶型解讀
鴻運鳳凰嘉苑毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（2衛）
面積：126平
3室2廳2衛
戶型2：南向大兩居（1衛）
面積：85平
2室2廳1衛
戶型3：南向緊湊小兩居
面積：66平
2室2廳1衛
戶型4：南向緊湊小兩居
面積：73平
2室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手瓦房店新城區的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為瓦房店新城區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 瓦房店新城區其他新房樓盤：
目前瓦房店新城區的在售新盤缺乏，所以鴻運鳳凰嘉苑可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前大連的在售新盤中，缺乏與本項目同價格段的項目，所以鴻運鳳凰嘉苑是有一定的獨一性的。
以上即為幸福裡對鴻運鳳凰嘉苑的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
