跟經濟羈絆最深的是哪個行業？大家第一個想到可能就是房地產業，在經濟形勢不明朗、尚未復甦下，房價還能重回“漲價潮”嗎？
根據證券日報的報道，在深圳招商蛇口某新樓盤開售期間，14套共4200萬豪宅半天被搶購一空，288套公寓也在短短7分鐘內被清掃光；在蘇州，創下1分鐘內售出12億房款紀錄；北京，一套新盤也在短短20分鐘內就被搶購800套房產。從各大媒體的報道中，可以看出樓市在經歷了3個月低谷後，在4月份出現了截然不同的風格，市場“喊漲聲”一片；另一邊，在國家發佈的“去房令”下，國字頭企業紛紛宣佈退出房地產行業，經濟大蕭條下各行業都難以為繼不斷裁員，唯獨房地產行業繁榮不減，樓市大反攻要開始了？
最近，中央更是對房屋租賃市場發佈了“新措施”，增加了許多對房租的補貼政策，“國家隊”的悄然撤退以及在去房令下，房說君以為樓市上演大反攻不是件容易的事，從5月份起，恐怕房價要出現超乎“想象”情況？
國家“去房令”下，國家隊紛紛悄然退出，房企要開始“坐立不安”？
2010年-2019年以來，經濟快速的發展加上地方政府鼓勵買房下，寬鬆的貨幣政策使得不少老百姓投身房地產業，興起了一個“買房熱潮”，難道國人缺住房？答案是否定的，在任澤平《中國住房存量測算》的報告中清晰的列明，我國目前有3.11億套是空置房，很明顯大部分買房僅僅是用以投資升值並不是用來居住的。
根據數據統計，這9年來全國房價直接翻了2番，北上廣深等一二線城市年漲幅均保持在40%左右，房價始終沒有“辜負”投資者們的厚望，一邊是投資房地產能給企業帶來可觀收益，另一方面國家卻發出“去房令”，國字頭企業開始撤離出這個行業。中國新聞網報道，國家電網和中國航空集團前段時間開始對外出售旗下房地產項目業務，宣佈集團將退初不再參與房地產有關業務，加上這2家公司目前已有79家國企退出樓市，“國家隊”的悄然撤退顯然是讓房企們“坐立不安”的壞消息。
在房說君看來，這是國家給出的一個信號，意味著要開始對樓市“下重手”了，首先就要清退國字企業內的房地產業務。在中央宣佈的措施下重新對房地產行業進行了定義，改口為“不再用房地產作為短期內刺激經濟手段”，國家隊的撤退也正好相應的國家政策，將今後重心轉移到實體制造業，這些信號出現怎能不讓房企“坐立不安”？
中央“新措施”發佈，28城響應、租房還有“補貼”發。
房屋租賃市場一直是出商品房交易外國家最關注的，2019年底時就相繼有深圳、河北出臺有關“房東稅”規定，這些年房價的上漲也帶動房租的漲幅。根據相關機構統計數據，北上廣深等租金是最貴的，分別從76元/㎡——98元/㎡不等，以深圳為例平均租金為76元/㎡，租下一套40平米房子每個月就要給出3000元房租，顯然對大部分來說這樣支出佔據很大一部分收入。
住建部副部長倪虹就表示，應該合理提高公積金房租的補貼額度。在國家級專家表態後，地方政府也迅速出臺相應“租房補貼”政策，房說君以為在目前經濟蕭條下無疑是能減輕大家負擔，目前已有28個城市響應跟進：深圳、北京、上海、廣州、天津、瀋陽、太原、重慶、杭州、鄭州、西安、濟南、南京、合肥、成都、福州、青島、昆明、蘇州、威海、東莞、金華、寶雞、常德、三亞、台州、安山、六安等地方。同時中新經緯網還指出，這28城在企業租賃項目、提高公積金提取、房租補貼上都出臺相應政策。
這些城市涵蓋了1-2線地區，可以說都是人口流入密集的城市。以三亞為例，本科生在租房時可申請1500元/月補助；南京則分別對博士、碩士、學士分別“發錢”2000元、800元、600元不等，租房還能發錢，房說君認為中央本次發佈的新措施與前段時間的央企“去房令”是兩手抓的策略，一個開始清退央企涉樓市的項目抓住房價限制再漲；另一個則是大力發展租賃市場，發放補貼形式吸引年輕人轉變住房觀念。
共有產權、廉價房、租售同權是國家對房地產調控新一輪策略，有數據顯示，目前我國住房人群大概在2億人左右，4月9日國家發佈《構建更加完善要素市場化配置》的報告，當中就設計涉及對農轉建用地審批下放、集體土地直接入市、宅基地重新登記這“3塊地”的性政策，目的就是加速集體土地入市，根據中央規劃提提土地將加建為共有產權房、廉租房，加上本次給租房人群“發錢”補貼，可預見未來老百姓將會有更多房屋租賃資源，更低廉的房租，買房需求降低、共有產權房加建優惠對現有商品房體系造成衝擊，房價恐怕會以超出你想象開始實質上的下跌。
房說君有話說：在中國，對於老百姓來說房子是剛需、是必需品，房價不斷走高有一部分原因是經濟發展帶來，但房說君以為更多的還是投資炒房的推動。要想解決房價居高不下問題，僅靠調控恐怕有限，在中央的“新措施”下，加大對2億租房人群發放補貼有利改變年輕人住房觀念，同時改善多種商品房制度才能讓房價下降到超過你想象，房說君以為樓市想要再開始反攻似乎動力不足。對此，你得有怎樣看法？
本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：房說君）
