朋友在前兩年買了一套房，最近房產證辦理好了，讓他沒想到的是，自己明明買的是70年住宅，房產證上寫的卻是公寓。這讓他接受不了，於是他跑去找開發商，最後開發商為其解釋後，朋友才知道自己買的是70年住宅的公寓，性質和住宅是完全一樣的。
我向他了解了下情況，原來他買房時，已經沒剩到多少房源了，大部分是低樓層，所以他買了一套3樓的房子。而且他買房對朝向沒有什麼概念，也沒關注自己買房的朝向。在入住後，發現自己家曬不了太陽，才知道自己的房屋是朝北的。那這樣就好解釋了，根據《城市居住區設計規範》，大城市的住宅需要滿足大寒當天日照時數≥2小時，中小城市的住宅需要滿足冬至當天日照時數≥1小時。不滿足日照數的房屋則會被定義為公寓。
70年公寓的優點
要說70年公寓的優點，應該是價格相對同一棟樓的住宅更便宜。房屋的房價不僅和樓層高低有關，也和朝向有關，一般朝南的房子價格相對更貴，朝北的房子價格則相對更便宜。而70年產權的公寓往往樓層低或者朝北，所以價格會更便宜一些。
70年公寓的缺點
70年公寓和70年住宅的土地性質是相同的，都是70年。有些樓棟總共幾十、上百戶，其中大部分房屋的房產證用途一欄都是住宅，有少部分日照不足的房屋的房產證用途一欄會是公寓。70年公寓的缺點就是採光要差一些，且很難得到陽光照射。
70年公寓值不值得買？
雖說70年產權的公寓和住宅除了日照的差異，其他方面並沒有差別，但是在有選擇的情況下，最好還是買住宅。 70年產權的公寓因為日照少，所以居住體驗要稍微差一些。而且公寓在以後轉手時，其他的購房者可能不太容易接受，價格也會相對住宅要便宜一些。當然，如果個人喜歡朝北的房子，是可以購買這種公寓的。
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