2019年樓市是看似平靜如水實則暗潮湧動的一年。這一年是海南樓市調控史上最嚴格的一年，也是房價走向拐點的一年。
12月全國樓市顯著回暖
根據中國指數研究院的數據：中國百城12月新房房價均價每平米15168，環比上漲了0.42%。漲幅比11月份擴大0.17%。
其中，有69%的城市新房房價上漲，上漲的數量環比增加了14個，漲幅超過1%的城市達到9個；新房房價下跌的城市佔比25%，環比上個月減少了15個。整體看，12月房價環比11月份有顯著的回暖。全國房價下的趨勢似乎有逆轉跡象。
12月海口新房環比上漲1.76%，漲幅全國第四
其中，海口的新房房價漲幅突出，達到1.76%，是2019年房價漲幅最大的月份。漲幅排名全國第四。
海口2019年有9個月房價上漲，7個月份房價漲幅超過1%，3個月出現房價微跌，最大跌幅0.46%。整體看，2019年海口房價漲幅依然是超過了10%。12月海口的房價漲幅擴大和海南年底的樓市購房旺季來臨是高度相關的。
2020年明年海南房價漲幅或將擴大
2019年海南樓市調控和限購如此之嚴格，房價依然保持著明顯的上漲趨勢，2019年海南整體房價上漲了接近15%。要知道全國2019年房價平均漲幅僅為3.8%。海南的房價漲幅為全國的4倍。這也是為什麼海南限購之後依然有那麼多人到海南購房投資的一大原因。
2018年-2019年可以說是海南房地產史上除了93年以外最黑暗的時期。嚴格的限購和調控導致海南2019年購房成交套數環比下跌了38%。不過，再慘也不過如此。海南樓市的春天已經悄悄來臨。
2019年11月，海南全島全面放開了省內省外居民的落戶，只要在海南有就業崗位和穩定住所（自住房或租房）就可以落戶海南。這對於想來海南買房的是非常大的利好消息。再加上2020年海南要正式開始建設自貿港，2019年前期7輪累計幾千億的投資已經做好了足夠的鋪墊。
未來的海南將是以自貿港為基礎的面向全世界的高度自由開放的國際自貿港+國際旅遊島+養老度假勝地。目前處於投資的前期階段，也是房價上漲前的買房窗口期。
