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用戶聚焦
恭喜無房人，官方發話，已有28城響應，2億人可能要賺一筆
根據媒體統計的租房大數據顯示，目前我國已有2億租房群體，預計到2023年，租賃人口將達到2.48億。不過，在這些年房價持續上漲的同時，租金水平也是日益提高。根據網上房產大數據平臺的信息顯示，截至到2020年3月，北京、上海、深圳的平均租金位列前三甲，每平米分別為97.7元、79.49元、75.37元，二線城市杭州平均租金水平也達到56.28元/平米，按照統計部門公佈的城鎮人均住房面積39平米算，在杭州這樣的城市，1個人僅房租支出就超過2000元。
當然，對於這樣龐大的一個租房群體，國家自然是非常重視。根據住建副部長倪虹介紹，支付房租有壓力的職工，可合理提高租房提取額度。提取時間也可靈活安排。有了國家官員發話，各地針對租房群體出臺了一系列措施，以減輕租房者壓力。
根據中新經緯報道統計，2020年以來已有28城出臺租房新政，包括對租賃項目獎補、給予租房補助、提高公積金提取額度等措施。這28個城市分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、瀋陽、太原、西安、鄭州、杭州、南京、濟南、合肥、福州、成都、昆明、青島、威海、蘇州、金華、東莞、三亞、寶雞、常德、台州、六安、樂山。
值得一提的是，這裡面大多還是國家財政支持發展的租房市場試點城市。大家可別小看這些租房補貼，以南京為例，符合申領條件的按照博士、碩士、學士劃分，每月分別補貼2000元、800元、600元不等，一直補貼36個月。在三亞租房，本科生租房每月補貼1500元。杭州則針對全球所有的應屆大學生10000元/年的租房補貼，最多可享受6年時間。
除此之外，對於公積金繳存人員來說，如果要用公積金來租房還能享受到提高提取額度的福利。比如在樂山，單身與已婚職工每年提取公積金用於租房的額度分別提升至10000元/年、15000元/年。威海則針對所有無自有住房家庭的公積金提取額度進行了提升，由此前的6000元/年提高到9600元。
不僅如此，針對本次風波的特殊情況，為刺激消費，西南財經大學中國家庭調查與研究中心甘犁教授還建議給予所有租房群體發放一次性租房補助。只要是工作地城市無自有住房家庭租房的，按照城市等級發放租房補貼。比如直轄市、省會城市和計劃單列市，每戶補貼1800元，戶籍人口100萬以上城市，每戶發1320元，其他城市補貼960元。
隨著各地租房補貼力度越來越大，對於我們2億租房群體來說，自然是一個好消息，相當於賺了一筆。實際上，隨著商品房市場越來越成熟，國家也在加大力度補齊租賃市場短板，比如集體經營用地入市，租賃房源越來越多，對於無房人來說，將享受到更多的實惠。對此，你期待嗎？
來源：專聊房君
熱點追蹤
住建部：老舊小區升級改造內容要順應百姓需求 實現共謀共建共管共評共享
中國網直播訊 國務院新聞辦公室於2020年4月16日（星期四）下午3時舉行國務院政策例行吹風會。會上住房和城鄉建設部副部長黃豔表示：目前國家大力推進的城鎮老舊小區改造工作其實是個升級版，跟以前工作有相同的地方，但是要更加綜合和全面。目的都是一個，就是要改善居民的配套設施、居住環境，滿足新時期居民對於改善居住條件的期盼和需求。
區別的地方，總結起來有這麼幾個方面：
一是改造內容。過去的改造更多是單項改造，比如房屋節能、水電氣路等。現在更多的是綜合改造，因為單項改造經常會出現反覆改造、多次擾民的問題，所以這次的改造，我們希望能夠更加全面、綜合的實施。
二是從組織實施來說，有個最大的區別，過去基本上是政府由上到下的單方面工作，很多地區是政府做、百姓看，投入也基本是財政直接投入。
現在的改造從方式上和資金的來源上都是多方參與的，從方式上看，我們希望居民達成一致後，向政府申請納入改造，並主動參與改造全程，實現共謀共建共管共評共享。
三是從資金的籌措來講，資金投入我們也希望是多方面的。過去基本上是兩個渠道，包括地方財政、水電氣等專營單位出資，過去中央政府的資金支持很少，居民個人出的錢也非常少。
現在的改造資金，我們希望更多元，像國務院常務會提到的，一方面，從去年開始，國家發改委、財政部已經安排了中央補助資金。另一方面，鼓勵社會力量參與，幫助完善社區公共服務供給，以服務設施長期運營收入作為盈利點。四是從改造的要求來說，大家知道，我們過去基本上是改造完了，可能沒有建立一個長效的管理機制。這次的老舊小區改造的前提條件是，在項目納入改造計劃之時要把長效管理機制建立起來，包括物業管理模式、小區管理規約、居民議事規則，這些是要在老舊小區改造項目生成之初，就跟居民達成一致，保障在改造後，能夠保持改造成果。目前推動的老舊小區改造，其實是個更加統籌、綜合和系統的工作，比過去的工作更加完備和完善一些。
來源：中國網直播
樓市觀點
房價新出爐，國家釋放3大穩增長信號，動真格了，房地產要這樣搞
國家統計局16日發佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70大中城市中有38城新建商品住宅價格環比上漲，2月為21城；環比看，西寧漲幅1.4%領跑，北京持平，上海和深圳分別漲0.1%、0.5%，廣州跌0.5%。3月份，隨著形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因此前積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。一方面，國家樹立了對未來市場的信心，另一方面，又嚴防死守借市場復甦炒作的苗頭。可以說做到了防和控的雙面出擊。國家將對過去的房地產業進行系統升級。
1、老舊小區改造數量翻倍，利好諸多行業。
4月14日的國常會明確，今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。各地要統籌負責，按照居民意願，重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。
可見，新的時代，房地產不再只注重開發，更在於對現有存量房的運營和維護，迴歸民生是最大的資本，推進城鎮老舊小區改造，既是民生工程，又是發展工程，是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。
2、全面推開農村集體經營性建設用地直接入市。
4月9日，新華社受權發佈國家《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》。在推進土地要素市場化配置方面，《意見》提出，全面推開農村土地徵收制度改革，擴大國有土地有償使用範圍。
同一天，發改委發佈《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》。文件提出，允許農民集體妥善處理產權和補償關係後，依法收回農民自願退出的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地使用權，按照國土空間規劃確定的經營性用途入市。啟動新一輪農村宅基地制度改革試點。
活躍了農村土地市場，也會讓農民們直接受益，當然這對城裡人來說也是好事，對拉動內需更是一種非常強勁的勢頭。
3、放寬進城落戶限制，300萬人以下城市零門檻落戶。
上面說了農村市場，一方面讓農民在村裡能安居樂業，另一方面也要讓部分離鄉進城農民也有更好的安定感。那就是接下來要說的。同樣是發改委發佈的《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》中，明確了未來城裡人另一項民生大事。
2020年戶籍制度改革，重點在於推動中心城市和城市群的人口流入。那這麼多人的承載壓力需要城市來消化，就需要對城市進行升級改造。重點在通過新基建提升城市發展質量。新基建與新形勢下城鎮化進程配合的三個重要支點：一是改善城市公用設施；二是實施新型智慧城市；三是加快推進城市更新。
除了現有的商品房建設，相信未來在百姓保障房方面將加大力度，這也應該就是未來房地產的方向，一些城市不是所有人都能買得起房，那麼就應該有社會保障來做後盾，保證所有人都應該有房住。有房的沒房的，都會在未來社會發展中受益。舊改將成為今後新的經濟增長點，更是保障老百姓民生的一項惠民措施。這與房地產發展階段有關，也與頂層設計的政策調整有關。
來源：光宇吐樓市
