今年春節過後，南京樓市陸陸續續大面積爆發了"住宅變辦公房"糾紛。到目前為止，涉及的樓盤至少有20個。糾紛發生後，購房者們均向樓盤所在地的市場監管部門投訴開發商涉嫌虛假宣傳，要求退房。然而，南京各區市場監管部門回應稱，因為牽涉面太廣，需要等待市一級主管部門統一處理。不過記者瞭解到，8月13號，南京江寧區的智華E+樓盤，由於將商業、科研用房宣傳成公寓用房對外銷售，被江寧區市場監管區認定為"虛假宣傳"，罰款23.6萬元人民幣。這也是此類糾紛中，記者瞭解到的目前唯一一家被認定為"虛假宣傳"的樓盤。律師表示，如果"住宅變辦公房"的樓盤能夠被認定為"虛假宣傳"，對購房者維權來說無疑是重大利好。購房者可依據市場部門的行政處罰，要求將開發商的售房認定為"虛假宣傳"。
江蘇蘇博律師事務所律師楊超表示，如果開發商被認定為欺詐的話，購房者可以按照《合同法》的規定，要求按照重大誤解或者欺詐來撤銷合同、退房，當然行政上認定的“欺詐”與司法上認定的“欺詐”不是對等的，不過如行政層面都不能認定欺詐則更別談司法上的認定欺詐。
楊律師還表示，即便開發商的行為構不成欺詐，消費者也可以要求開發商賠償自己的損失。律師告訴記者，目前市場上，辦公房和公寓房的價格差距很大，前者價格較低，後者價格較高。由於開發商虛假宣傳，不少購房人某種程度上是花了冤枉錢。“如果虛假宣傳成立的話，那麼購房者可以要求開發商退還公寓樓和辦公樓的價格差。”
從今年春節以來，南京的"住宅變辦公房"糾紛集中爆發。涉及到的樓盤有20家之多，正當權益因此受到侵害的購房人恐怕已經超過萬人。然而遺憾的是，主管部門至今沒有就此事表態。開發商這樣做到底是不是違規？購房者的權益又該如何得到保障？我們呼籲，南京市主管部門儘快出臺應對措施，遏制打擊這一樓市亂象。
來源：江蘇廣電融媒體新聞中心
