納尼？供貨緊張的海珠區居然冒出47㎡新房，最高單價還去到10萬元/㎡？
“它憑什麼呀！”
飯局上，血拼哥一位朋友發出這樣的感慨。
我想，那大概是來自一名打工人 pin qiong 的吶喊。
圖源：網絡
出於職業習慣，血拼哥二話不說，馬上翻查項目。
原來，這個項目是海珠區大盤翠城花園近期加推的新貨——翠城花園·翡翠軒（以下簡稱：翡翠軒），再仔細一看，噢它還真有點料。
明人不說暗話，事不宜遲，我們趕緊去瞅瞅。
01
項目地處江南西板塊
生活配套成熟，省級學位組合是一大王牌
感謝剛開通的地鐵8號線北延段，血拼哥從荔灣陳家祠直達海珠寶崗大道，出行可別提有多方便了。
在這裡，相信翠城花園的業主們也有同樣的感想。
翠城花園位於海珠區江南西板塊，距地鐵8號線“寶崗大道”站約500米，是市區少見的大型園林小區，至今已開發多年，生活配套已然成熟，居住氛圍濃厚。而它的新成員“翠城花園·翡翠軒”有幸坐享以上利好。血拼哥從寶崗大道站D口出發，步行至項目用時約7分鐘。
地鐵8號線寶崗大道站，拍攝：搜狐焦點
距項目約200米處設有“翠寶路”公交站，有995路公交停靠，該線路途經多個地鐵站點，快速通達周邊多個區域。
翠寶路站，拍攝：搜狐焦點
來到翡翠軒，血拼哥發現項目與翠城花園主要組團僅一路之隔，是獨立於小區之外的單體樓，目前整體已建設完成。另外，項目旁邊還有兩棟全新的村民回遷房。（尚未交付）
項目位於翠城花園主要組團對面，拍攝：搜狐焦點
生活配套方面，除小區首層商鋪外，項目周邊覆蓋有多個綜合商業體，如燕匯廣場、萬科裡、富力海珠城等，週末想逛街確實不愁地方。
項目自帶商業及周邊燕匯廣場，拍攝：搜狐焦點
而且，項目對面不遠處便是南方醫科大學珠江醫院，說醫療配套就在家門口也不為過。
南方醫科大學珠江醫院，拍攝：搜狐焦點
當然，論項目最出彩的地方，還要數它的教育資源。
一來，公辦穗花幼兒園就在翠城花園社區內，滿足社區幼兒教育需求。
二來，項目300米範圍內分佈有昌崗中路小學翠城校區、廣州市五中附屬初級中學，這些都是妥妥的省級重點學校。
廣州市五中翠城校區，拍攝：搜狐焦點
值得一提的是，據海珠區教育局發佈的2020年招生政策，翠城花園屬於昌崗中路小學翠城校區招生地段，可對口直升廣州市五中。要知道，就廣州而言，目前僅有天河全區採用小升初對口直升的政策，海珠區基本上還是小升初多對多分組搖號的分配形式，像項目這樣的對口直升，實屬少見。
從幼兒園、小學到中學，省級學位的組合堪稱“無敵”，如果不是錢包說不行，血拼哥可能就要衝動消費了。
看完翡翠軒的區位、配套和亮點，接下來，血拼哥和大家一起聊聊今日的重點——項目產品。
02
項目規劃共47套房源
在售房源單價最高10萬元/㎡！？
由於翡翠軒項目體量不大，其營銷中心設於附近的越秀星匯海珠灣 售樓部內。為什麼這麼安排？因為，它們都擁有同一個“爸爸”——越秀地產。
越秀星匯海珠灣兼翡翠軒售樓部，拍攝：搜狐焦點
據現場銷售介紹，項目是一棟6層高的單體樓，於今年10月中旬正式開售，共推出47套住宅房源，主推建面約47-128㎡複式產品，容積率約2.5%，全部房源均為現樓毛坯發售，預計2021年6月可交樓。
血拼哥在現場留意到，由於項目貨量少，售樓部現場未設有沙盤、樣板房，僅模型房可供參考。
項目產品模型房，拍攝：搜狐焦點
銷售表示，項目最大的亮點是前面提到的省級學位組合，其次是成熟的配套條件，因此，項目開賣後市場反響不錯，買家主要是翠城花園老業主、附近的珠江醫院醫生及部分集團內部員工等。
短短一個月時間，項目僅剩下3套建面約47㎡的複式單位。
也許是因為低調，這47㎡的房源甚至不曾擁有自己的戶型圖，這裡以61㎡複式四房的戶型圖作參考，戶型格局差異不大，但由於活動空間有所侷限，前者被設計為三房。
項目參考戶型圖，拍攝：搜狐焦點
目前，項目在售的3套建面約47㎡房源分別位於2層、4層和6層，除4樓層高6米外，其餘樓層的房源都是層高5.8米，且均為東北朝向。
項目在售房源位置，拍攝：搜狐焦點
價格方面，銷售介紹，由於樓層及部分條件的差異，3套建面約47㎡的房源售價各有不同，比如2層房源總價約350萬元，折算單價約7.45萬元/㎡；4層房源總結約430萬元，折算單價9.15元/㎡；6層房源總價約470萬元，折算單價約10萬元/㎡。
這......單價都要去到10萬元/㎡了？？？
對於血拼哥的疑惑，銷售解釋道，一方面，項目是複式戶型，總使用面積能去到90多㎡，相當於買了兩套；另一方面，由於建築設計，6層房源外會比其他房源多一個面積約80㎡的活動空間，即大型露臺，由該房源單獨享有，將來可以打造為“空中小花園”。
6層房源戶型及其露臺設計，拍攝：搜狐焦點
當問及價格能否打折，銷售透露，項目開售至今都是同一個折後價格，並無其他優惠政策，另由於項目是現樓發售，按揭需要五成首付。
雖然價格不便宜，但俗話說“一分錢一分貨”，相信衝著省級學位組合入手的買家不在少數，畢竟項目這般的地段加優質學位，都是“硬通貨”。不過，在踩盤過程中，血拼哥還留意到一些大家需要了解的地方。
03
項目產權縮水18年
周邊二手房價5萬+元/㎡
血拼哥走訪發現，由於翡翠軒項目是越秀地產在2002年拿下的地塊所開發，住宅產權顯然縮水了18年，僅剩下52年。今年5月通過的民法典已明確規定，住宅建設用地70年使用權期限屆滿後自動續期，但關於自動續期後，是需要繳納手續費或是額外稅費等問題，民法典尚並未給出具體說法。
《民法典》第三百五十九條明確，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
其實，早在2017年底，坊間已流傳有翡翠軒即將開售的消息，但由於某些因素，直到今年10月，項目才得以正式發售，可見市場等待已久。
另外，附近的中介朋友告訴血拼哥，項目周邊以二手房為主，比如翠城花園前期組團及光大花園等，小區掛牌均價基本上都在5萬+元/㎡水平。
項目周邊房源及售價，拍攝：搜狐焦點
雖然和二手房單價差距有點大，但作為新房，翡翠軒在海珠區確實難得。
要知道，海珠區的宅地供應向來緊張。細數過去5年，海珠區僅出讓了6宗宅地，包含了今年10月中海、保利分別拿下的南洲路、琶洲宅地，因此，住宅的稀缺性顯而易見。
（點擊查看大圖）
當我們把視線放大到全區，就會發現，海珠區留給買家的新房選擇已經不多了。除了翡翠軒外，當前海珠區在售或待售的一手住宅有13個，均價5.2萬-12.8萬元/㎡不等。
（點擊查看大圖）其中，8萬/㎡以上的豪宅盤就佔了5個，低於6萬/㎡的項目僅2個，分別是
恆大金碧花園和綠地越秀海玥。那麼，對於這個項目，你怎麼看呢？歡迎留言分享你的見解哦~
來自：@搜狐焦點廣州站
