從2017年5月南寧“五限”調控政策出臺開始，南寧市區遍地都是精裝房，有的毛坯房可謂是一房難求。
但也正因為如此，精裝變“驚裝”遍地都是，2019年南寧就發生了無數起因為精裝問題產生的維權事件。
不過，從2019年下半年開始，南寧的備案價鬆動，不少樓盤毛坯備案價上漲了500-1000元/㎡。再加上2019年12月20日，自治區住建廳發文要求開發商規範全裝修商品住宅工程質量管理，包括實行樣板間制度、嚴格按照標準驗收、開展業主開放日等事項。因備案價鬆動和開發商擔心精裝修房帶來的風險，自此，南寧樓市風向轉變，不少樓盤進行“精裝改毛坯”和純新盤推售毛坯產品，毛坯陣營不斷擴大。
▲自治區住建廳發佈規範全裝修商品住宅工程質量管理通知
到了今年2月下旬，南寧市住建局官網也發佈消息將啟用南寧新版商品房買賣合同，精裝款和毛坯款納入同一合同，同時還提出“先驗房再收房”的要求。
如出現“貨不對板”，不僅僅讓開發商品牌受損，後期整改的成本也不少。而對於購房者來說，不用擔心交房時收到“驚裝”房，容易上車，毛坯房或正成為一種趨勢。
63盤推毛坯！重新佔領南寧樓市江湖？
據搜狐焦點小編不完全統計，南寧在售/待售的毛坯樓盤有63個。其中青秀區數量領先，為16盤、五象新區、江南區以及西鄉塘區緊隨其後，各有13盤，興寧區最少，僅有8個盤。
五象新區
在五象新區13個毛坯樓盤中，戶型面積和價格分化較大，除LOFT和大平層外，戶型面積區間普遍在75-200㎡之間。價格方面，有龍光天瀛這樣單價21000元/㎡的高端毛坯盤，也有銀泉· 一品天譽的“8”字頭產品。
漢軍冠江臺位於蟠龍板塊，是漢軍五象一號的二期產品，項目距離地鐵4號線玉象站約100米，交通便利。商業方面有夢之島、五象航洋城等大型配套。不過漢軍冠江臺距離青龍崗長安陵園僅700米，也免不了需要面對臨近墓地的弊端。項目目前有建面約75-200㎡二至六房在售，參考價格為13000元/㎡。
銀泉· 一品天譽位於龍崗板塊，參考價格為8500元/㎡，周邊有金科博翠天宸、世茂金科博翠江山等樓盤，參考價格為1.1萬-1.35萬/㎡，對比下來，銀泉· 一品天譽至少比周邊便宜了5000元，這對於剛需來說無疑是個利好。
銀泉· 一品天譽緊挨著寶能綜合體，距離邕江約700米。周邊教育資源豐富，一路之隔規劃有江雲小學，周邊在建的還有城關二小（龍崗分校）、龍崗商務中學等學校。項目目前有96-136㎡三至四房新品在售，據小編了解，銀泉· 一品天譽不外收不綁車位。
值得注意的是，廣源華府是去年選擇“精改毛”的樓盤。另外，合景疊翠峰預計5月初進行首期開盤，推出8#樓91㎡/95㎡/99㎡三房戶型，採用毛坯銷售。合景在經歷精裝質量不佳使得口碑滑落後，此次選擇賣毛坯，少了“精裝詬病”後，會給大家提供怎麼樣的新產品？購房者還會買賬嗎？
青秀區
從表格可以看出，青秀區的毛坯樓盤主要集中在鳳嶺南和鳳嶺北，其中大唐臻觀、唐樾青山以及龍光天曜等盤多為大戶型產品，參考價格在13000-20000元/㎡，更適合改善型購房者。
天池山·中脊是門檻相對較低的樓盤，目前有約80-128㎡房源在售，參考價格為8500元㎡，首付5萬起，支持公積金貸款。項目配套資源豐富，如果仙葫的東方廣場、人人樂超市、蓉茉菜市場、廣西中醫藥大學第一附屬醫院仙葫院區都在一公里範圍內，生活便利。
另外，大都雲錦和大嘉匯·嶺秀一方為新盤。大都雲錦為商業性質LOFT公寓，目前有建面約38-59㎡LOFT諮詢中。
大嘉匯·嶺秀一方位於青秀鳳嶺北，項目西側約700米是鳳翔路小學（景暉校區），周邊還彙集了天桃實驗小學（翠竹校區）、北大南寧附屬實驗小學、中學等學校，具有相當豐富的教育資源。戶型面積區間34-143㎡，面積跨度較大。大嘉匯·嶺秀一方1/2號樓已於3月19日獲得預售證，毛坯備案價為17470-22609元/㎡左右，預計4月中旬開盤。
西鄉塘區
“毛坯”成為西鄉塘三月以來的關鍵詞，這主要是因為華潤萬象華府四期精改毛開盤；建發鼎華北大瓏廷開盤採用網上選房，144套毛坯房180秒售罄，參考均價12000元/㎡，項目三期新品建面約139-169㎡房源即將加推；盛世金悅1號樓毛坯首開盤即售罄，目前2號樓新品接受預約中，即將加推。
此外，萬隆愛立方、當代錦園MOMA等新盤預計近期首期開盤。萬隆愛立方鄰近南寧快環，與地鐵3號線邕武路站距離1.5公里，缺乏大型商業配套。目前周邊新房緊缺，競爭樓盤較少，距離最近的保利愛琴海等二手房主力價在12000-13500元/㎡。項目目前有建面約89-129㎡小高層接受諮詢中。
當代錦園MOMA位於北湖板塊，靠近地鐵五號線（在建）虎邱村站。項目除了自身配置幼兒園外，周邊還有北湖北路小學、明秀小學、皂角路小學，二十八中、三十三中等學校。目前，當代錦園MOMA約55-125㎡（建面）高拓展毛坯房誠意登記中，預計2020年5月份首期房源開盤，價格待定。
江南區
江南區13個毛坯樓盤中，9字頭以下的樓盤有5盤，6字頭以及6字頭以下的樓盤有3盤，在售戶型主要以69-142的剛需戶型為主。其中振業啟航城現有94-141㎡房源在售，首期收官85折起，最長首付分期半年（免息），戶型面積較大，可以滿足一家人居住的需求。
此外，深石錦上城、建發璽院二期為新項目均為毛坯房銷售。深石錦上城1.5公里範圍內有江南公園、鳳凰江生態資源，可供周邊居民休閒散心。項目周邊配套有12班幼兒園（規劃）、南寧市五一路中學、南寧市第三十四中、壯錦初級中學等學校，教育資源豐富。項目將於4月首次開盤，推出項目6/7號樓，全毛坯出售。按照周邊樓盤建發璽院精裝住宅均價約9800元/㎡，以此推測錦上城的毛坯售價可能會在9000元/㎡左右。
興寧區
興寧區目前推售毛坯產品的樓盤不多，僅為8盤，且不少樓盤已進入清盤階段，除去e·PARK 未來城LOFT，戶型區間在89-149㎡，價格主要在“8”、“9”字頭。
產品方面，包括了洋房、大平層、高層以及LOFT。如奧園·園著現有建面約106-135㎡毛坯準現房在售，首付15萬起。項目距離地鐵5號線獅山公園站（在建）500米，與地鐵3號線小雞村站距離1公里，交通便利。
中鼎·公園首府不靠近地鐵、公車站以及商業體，最大看點是緊鄰廣西金橋國際農產品批發市場。教育方面，距離項目較近的學校，有南寧市二塘小學、南寧市興寧區第一初級中學，但均在2公里範圍以外。項目目前有約89-130㎡的毛坯洋房在售，參考價格9800元/㎡。
寫在最後
縱觀南寧樓市，我們欣喜地看到，政府越來越重視精裝房質量，毛坯房數量也在不斷地增加。未來購房者會有更多的選擇，也將會更加註重樓盤的品質，或許對於喜愛個性化定製的購房者毛坯房會是更好的選擇。
