4月16日，國家統計局發佈2020年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月份，隨著新冠疫情形勢持續向好，生產生活秩序逐步恢復，因疫情積壓的購房需求迎來集中釋放，
70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但房價總體較為穩定。
受疫情影響，2月全國多地的房地產市場陷入了停滯狀態。
相比2月，3月的全國房價數據“漂亮”了許多。
3月份，共有38個城市新房價格環比上漲（上月為21個），10個持平（上月為26個），22個下跌（上月為23個）；另外，共有32個城市二手房價格環比上漲（上月為13個），10個持平（上月為29個），28個下跌（上月為28個）。
3月新房價格環比漲幅略有擴大
經測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交。
西安3月新房價格環比上漲0.5%，同比上漲11%。價格保持小幅上漲，但總體呈現穩定態勢。
同時，從近期西安樓市的表現來看，多個樓盤意向登記飄紅。被壓抑近一個月的購房需求，迎來了集中的釋放，但這種現象能維持多久，誰也說不準，本來樓市早已處於觀望狀態，這種情緒會導致市場出現有價無市的情況出現。
房價上漲，土地成本是關鍵因素。
數據顯示，3月，西安土地成交畝單價為649.85萬元/畝，較上月大幅上漲，環比上漲200.91%，同比上漲38.45%；樓面價為4137.26元/㎡，環比上漲241.48%，同比上漲65.49%。
土地越來越貴的同時也越來越遠，未來這些高價地塊轉為樓市供應時，意味著未來的置業成本上升，將來可選擇的地段也會越來越遠。
二手房價格環比微漲
4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同；31個二線城市二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）；35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
二手房方面，3月西安二手房價環比下跌0.3%，同比下跌1%。由於交易量小，成交萎縮，導致西安二手房市場掛牌量居高不下。
據統計，近一個月以來，西安二手房掛牌房源數量超過7.5萬套。
與一年前相比，近期西安的二手房價格數據持續走低。
由於2018年新房銷售火爆，帶動二手房價格暴漲，與新房價格倒掛嚴重。
去年開始，隨著新房供應量上升，樓市調控力度的加大，需求逐漸迴流到新房市場，二手房價格開始出現下降現象，持續到現在跌跌不休。
由於疫情減弱，從目前來看，新增的購房消費需求催使房地產市場緩步升溫，成交量呈現明顯增勢。但這種虛假的火熱只是把前期本該產生的需求釋放了出來，我們應該理性看待，購房者不要被這種消息給帶節奏。
都說房子是供需決定價格，可買房不是買菜，買不買得起是最現實的問題，很多購房者，總在幻想有一天房價會下跌，所以一直都沒有買房。而最好的解決辦法就是從現實出發，對於我們普通人來來說，買不買房從來都是可以選擇的。
受疫情的影響，未來一段時間，西安樓市的走向還不好判斷。那麼，看完上個月的房價漲動情況，你覺得接下來西安房價走勢如何？還會漲嗎？歡迎寫下留言。
