閒話少說！
徐州九月二手房成交冠軍！
永康小區
成交價24336元/㎡！
如果你去看房子，售樓員經常提到的就是地價、周邊和交通。
如果在徐州生活超過40年，你會認為這個價格一點都不出奇，倒是很多已經出了三環好遠，打著以高鐵為中心房子出了這個價格倒是讓姨覺得很是“骨骼驚奇”。
想問問，您是打算在南京上班，每天趕高鐵上下班嗎？
永康小區雖然年代久遠，但是就便利而言，可以這麼看！
1、如果你有個孩子
幼兒園：迦南國際
小學：民主路
初中：樹人
高中：三中
大學：（請有點出息，上面一路走來的，還考不出徐州嗎？）
2、如果你退休了
商圈：彭城一號（感覺就是永康小區的物業食堂）
金鷹、金地、蘇寧……
醫院：三院
劃重點，以上都是步行！步行！步行！
與很多樓盤號稱的直線距離，請自行腦補！
當然了，永康小區最大的弱點就是年代久，物業舊。
但是很多地產媒體的這個尿性就是！
你和他說地價，他和你說物業
你和他說便利，他和你說地鐵
你和他說現在，他和你說未來。
樓姨想提醒各位購房者，選擇你最合適的，房子永遠是拿來住的！
想想50年前，徐州的中心在那裡，那就看看未來50年徐州的中心在哪裡。
下面是各區二手房成交及價格
排列順序為：雲龍區、鼓樓區、泉山區、銅山區、新城區、經開區。
1、雲龍區
雲龍區有3套房子成交價破20000元/㎡，都是華潤橡樹灣，成交週期也很快！
2、鼓樓區
鼓樓區有9套房子成交價破20000元/㎡！
但是我們可以發現這些高價小區不少都是處在徐州的中心位置！很多都是因為小區的教育資源配套優秀，導致房價居高不下！
3、泉山區
泉山區有11套房子成交價破20000元/㎡！
我們可以發現這些高價小區不少都是處在雲龍湖板塊，享受著強大的配套以及各種其他資源，再加上房齡也不是太老，所以均價、總價都不便宜！
4、銅山區
銅山沒有小區成交價破20000元/㎡，而且成交套數也比較少！
房產君認為主要原因是該區域的新盤比較多，而且價格也挺合適，本著買新不買舊的心理，還是不少人喜歡買性價比高、小區環境好的新房！
5、新城區
新城區雖然成交的房源並不多，但也還是有3套房源的成交價破20000元/㎡！
並且由於整體的板塊發展迅速，很多配套新興不久，這裡的地價房價上漲明顯！因此整體的均價並不便宜，屬於徐州實實在在的改善板塊！
6、經開區
作為東區的一片熱土，經開區還正在快速發展，雖然這裡的環境配套日益變好，但由於還屬於發展中，只有金龍湖板塊的小區價格比較高！
像其他的大部分板塊均價還處於10000-12000元/㎡左右！
（本文僅代表個人觀點，歡迎留言討論！）
