橫盤時代，越是大浪淘沙，越可見真金。
今天（5月29日），佛山一個全新盤——順德萬科廣場開盤，推出建面約28-38m²小平層，現場只能用一個詞形容，那就是爆。
房產君在現場看到，距離開售還有1個多小時，便有買家陸續到場。隨著到訪量的增加，現場還排起了長龍。
據悉，項目認籌情況相當驚人，一些客戶甚至發動親戚朋友來認籌，爭取更多選購機會。
下午1點多，項目正式開售，一些大客戶率先出手。
房產君在現場看到，有一位專門從上海來的大客戶，一口氣掃了20套，真是砸金蛋都砸到手軟。
大客戶砸金蛋實拍圖
現場也頻頻爆出捷報，不少客戶，一出手便是10套、20套，乃至整層！
此外，鎖定房源區排長龍、創意展示空間排長龍、算價區坐滿了人……一組人氣圖，看看現場有多爆。
現場的銷控表，也迅速飄紅，小哥一直在貼，忙得停不下來。
開售約1小時銷控表實拍圖
直到房產君走的時候，有不少客戶在等待刷卡，還有大批客戶持續到場。
據悉，順德萬科廣場從下午1點多，一直成交到晚上，
一天便創造出381套的銷售奇蹟！這般熱銷，也刷新了佛山商業去化速度。順德萬科廣場，爆場的底氣究竟在哪？
現場一對小夫妻表示，總價38萬起，又是地鐵上蓋，首開又送全屋軟裝，又是三龍灣+潭洲灣，這是不用思考的機會。
一位阿伯更是直言：“唔使講，總價38萬起，你去邊度搵啊？”（翻譯：不用說，總價38萬起，你去哪裡找啊？）
01.
總價38 萬起，真找不到嗎？
答案，還真的很難找到。
我們用數據來說話，從2019年至今，廣州一房住宅，平均成交面積約71m²，按全市均價約30721元/m²，一套一房，總價也要約218萬左右。（數據來源：中指院、安居客）
即便是在從化，買房的門檻，也要約89萬。（數據來源：中指院、安居客）
那麼，佛山呢？
以一室的商辦產品為例，2019年，南海套均總價約69萬，順德約53萬，禪城約58萬。（數據來源：克而瑞）
更何況，2019年，佛山一室商辦的供求比，僅約0.69，一室難求。（數據來源：克而瑞）
所以，當順德萬科廣場，一甩出總價38萬起，很多人大呼“神仙價格”。
畢竟，只有廣州套均價的約1/5-1/6。
相當於，用廣州的一套房，可以吞下順德萬科廣場的5、6套！（不限購）
更重要的是，總價38萬起，能撬動的東西，比你想象的要多得多。
02.
三龍灣，下一個灣區風口
當下買房，考驗的是眼光，要學會押中風口。
順德萬科廣場地處的，正是佛山的未來——三龍灣。
這是佛山在灣區競閤中，甩出的超級王牌，其定位為“粵港澳大灣區重點科技創新平臺”，是廣佛極點的重要戰略空間。
其一舉橫跨順德、南海、禪城三區五鎮，佔地約93平方公里，規劃居住人口約35-40萬。（數據來源：中德工業服務區三龍灣公眾號）
三龍灣位置圖
佛山政府對三龍灣的投入高達約3376億，相當於約3個千燈湖、約1.5個珠江新城的投入。（數據來源：中德工業服務區三龍灣公眾號）
與此同時，其擁有約9家上市企業、約38家高新企業、約13所省工程中心等，經濟總量達到約2000億元。（數據來源：中德工業服務區三龍灣公眾號）
這裡以不到1/10的面積，創造了佛山超過1/5的生產總值！（數據來源：中德工業服務區三龍灣公眾號）
可以說，三龍灣之於佛山，就如同南沙之於廣州，前海之於深圳。
三龍灣與南站的關係（來源，佛山市國規委）
廣州也對其厚愛有加，聯手廣州南站、荔灣海龍片區，共造廣佛同城先導區。
一個片區，坐享兩城恩寵，這樣的地位，夠不夠？
03.
潭洲灣，下一個琶洲神話
三龍灣的一大王牌，便是潭洲國際會展中心，就在順德萬科廣場旁。
眾所周知，會展經濟，威力巨大。
據專家測算數據，國際上展覽業的產業帶動係數大約為1比9。（來源：中國信息報）
舉個例子，假如展覽營收為1000億，那麼其帶動的上下游產業營收約9000億。
潭洲灣創新帶規劃示意圖
當然，亦少不了可觀的租金收入。
每年琶洲廣交會，附近酒店總是供不應求。比如去年，某公寓4月10日租金約198元/晚，到了4月15日，廣交會第一天，直飈至1977元/晚，日翻10倍。（來源：攜程網）
這僅是一部分，潭洲灣，無論是地理位置、功能定位還是產業佈局，都瞄準了琶洲，欲與之對標。
來源：羊城晚報、南方都市報、佛山日報、廣州地鐵等
琶洲的地位，早已有目共睹，阿里、復星、騰訊、唯品會等20多家電商大鱷進駐，到2025年，琶洲西區主營業務收入將突破5000萬億元。（來源：南方都市報）
比肩琶洲的潭洲灣，又怎麼不令人心潮澎湃？
04.
美旗站上蓋，下一站繁華
當人流與資金滾滾而來，自然需要四通八達的交通路網，來承載，來聚合。
順德萬科廣場的不可思議在於，總價38萬起，便能撬動真地鐵，樓下便是地鐵3號線美旗站（在建中）。
順德萬科廣場周邊交通示意圖
從此出發，3站可達東平站，通達佛山新城，9站抵達祖廟，12站到達桂城。（來源：佛山地鐵）
當然，還可以3站抵達北滘新城站，換乘廣州7號線，通達廣州南站等地。（來源：佛山地鐵）
要知道，同樣樓齡下，真地鐵盤與1公里開外的地鐵盤，價差可達1.3萬/m²，一套房，可以有數十萬的差價。（數據來源：安居客）
數據來源：安居客
一站地鐵還不夠，項目更坐擁“
一環二軌三地鐵”的立體交通。一環，項目往東約2公里處，為佛山一環；二軌，項目附近有廣佛環線（在建）、廣佛江珠城際（規劃中）；三地鐵，項目周邊擁有地鐵3號線（在建）、廣佛1號線（已開通）、廣州7號線西延段（預計2020年開通）。
有了這般交通密度，順德萬科廣場的爆場，是順理成章。
| 順德萬科廣場交通示意圖
05.
第三座萬科廣場，下一個神盤
有地段，有地鐵，有人氣，當然，少不了實力加持。
在佛山，每每亮出一座萬科廣場，便是一個傳奇。
2012年，伴隨季華路“金腰帶”的崛起，禪城開始城市進化。佛山萬科廣場落子季華路，帶動了諸多金融機構總部入駐，確立風向標。
2013年，伴隨千燈湖騰飛，南海開始城市進化。南海萬科廣場 ，廣佛線地鐵綜合體，毫無疑問的千燈湖標杆樓盤，引領一城繁華。
可以說，佛山的每一次進化，皆有萬科綜合體見證。
2020年，在三龍灣，在潭洲灣，在城市進化的關鍵節點上，順德萬科廣場便誕生了。
有了前兩次手筆，買家自然有信心，再一次見證傳奇。
06.
萬科佛山首個TOD，下一個未來
再來看項目本身，其起筆是恢弘的，是萬科佛山首個TOD綜合體項目。
但凡TOD所在，皆是城市聚焦點。
比如日本六本木，核心20公里範圍內，聚集了800萬人口、近萬億美元的GDP，日均客流300萬人次，其價值，甚至超過銀座、新宿等傳統商業中心。(來源:每日經濟新聞)
日本六本木，TOD典範
順德萬科廣場，便將創造下一個TOD，下一個未來之城。
項目為建面約55萬m²的TOD綜合體，涵蓋約180米商務地標、建面約8萬m²大商場、五星級酒店、百變商辦空間 等多種業態。
更以約180米的高度，撐開城市天際線，劍指片區地標。
順德萬科廣場示意圖
這樣的生活尺度是垂直的，一出地鐵站，便可直接鑽進地下商業街，或是通過停車場，進到每一個樓棟。
順德萬科廣場示意圖
關鍵是，項目所推出的產品，誘惑力十足。
其建面約28-38m²小平層，可以實現的功能，實在太多了。
一間培訓機構？一間美甲美妝店？一層聯動辦公？數層會展酒店？通通都能實現，而當下流行的樓上鋪，也有了吻合的載體。
更何況，項目總價38萬起，首開即送全屋軟裝，全城罕見！
這般手筆，彷彿已在你面前擺上大蛋糕，連叉子都備好了，就等著你去品嚐。
說真的，總價38萬起，撬動三龍灣+潭洲灣+地鐵上蓋+萬科實力+約55萬m²TOD綜合體+百變商辦小戶+首開送全屋軟裝+不限購，這樣的性價比，你要考慮的，不是能不能買，而是能不能搶到！
這座全新盤，已經盛大亮相，接下來，就是考驗你的手速了。
文章來源：功夫房產
