法拍房一直存在一個問題，那就是清場難。好不容易挑選好買下的法拍房，卻因為被人佔用或者其他問題，而無法入住。
大部分的法拍房法院是不負責清場的，法拍房實際交付是讓房屋佔有者，搬離買受人拍到的房子。
在取得房屋過程中，法拍房被佔用的情況主要有三種：空置、債務人佔用和其他人佔用。
1、空置情況
對於空置的房屋，大多數人的看法應該是最好處理的，直接過戶完，拿到鑰匙就搬傢俱入住了，但現實卻有些不一樣，某些債務人在法拍房競拍成功以後會立馬以各種藉口佔據房屋，企圖阻止房屋被買受人入住。
2、債務人佔用
由於法拍房的特殊性，部分法拍房並非債務人主動放棄，所以這部分法拍房可能還在由債務人的家庭居住，特別是涉及到債務人唯一住房的情況，就更加棘手。
3、其他人佔用
一種是正常租約，此類可按合同辦事，繼續履行租約或賠償違約金，正常租約看似好處理，但債務人在房子成功拍下後收回房子再暴力對抗執行也是很常見。另一種是長期租約，長期租約一般都是債務人對抗執行所簽署的，本身就是對抗執行的，較難處理。
綜上所述，結論就是隻要債務人有意對抗執行，拒不搬離都比較難處理。那麼，法拍房清場收房就真的這麼難嗎?法拍房的清場方式有哪幾種呢？
1、自己清場
難度非常大，時間週期長，耗費精力大，沒有經驗技巧很難成功收到。
2、法院清場
對於部分法拍房，法院會負責清場或者協助清場，這個情況會寫到競拍公告中。不過由於法院的精力有限，目前來說，大部分的房產都不會被法院負責清場，並且法院清場速度也不是特別快，短的最少半年，長的可能超過2、3年，而且還沒有明確的時間期限
3、找專業輔拍機構清場
找服務到位的專業輔拍機構協助清場，輔拍機構操作法拍房的經驗豐富，知道如何清場，輔拍機構有自己的清場手段和辦法，雖然選擇輔拍機構需要支付佣金，相對於買受人而言，就是花錢圖安心。
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