4月9日，建誠晟業與鳳凰網房產正式發佈“2020中國城市房地產市場價值研究”成果，得到業內廣泛關注。
本次研究聚焦“城市房地產市場價值”，在覆蓋範圍、指標選擇等方面均有創新，是首個全面覆蓋337個地級以上行政區（地市州）的研究成果，並在第四次經濟普查的基礎上對影響城市房地產價值的多個重要指標進行全面修正。
本次研究根據城市房地產市場價值評價結果，打破嚴格的城市地理區域和行政級別，將337個城市分成特級、一級、二級等六個等級；系統梳理高等級城市區域分佈情況，梳理出中國城市房地產市場價值地理分界線——齊大線、中國城市房地產市場價值骨架：三圈三橫兩縱金三角，幫助企業更直觀地理解各城市地理位置和城市價值表現，指導其戰略佈局和具體業務開展。
從即日起，本號將以連載形式詳細發佈本次研究相關內容。以下為第一篇，聚焦各城市GDP規模修正。
準確認識數據是研究的第一步，GDP是衡量城市經濟發展水平的重要指標。本次研究發現，北方諸多城市（如東北的瀋陽、大連、哈爾濱、長春、太原、石家莊、濟南、青島等）的經濟規模因為2018年經濟普查出現較大下調。天津等地甚至出現2019年GDP小於2015年的情況。
我們認為，數據下調不僅僅是當地經濟體量的問題，更是經濟質量問題，本次研究再次確認了中國經濟和房地產市場的“南北分化”、“城市分化”態勢，建議開發企業和金融機構高度重視，並以此為基礎，對各城市房地產市場價值進行再評估。
2019年，全國共有45個城市GDP超過5000億元，其中17個城市超過1萬億元。京滬深位居全國GDP前三位，廣州、重慶亦突破2萬億元。從五年名義增速來看，上海、北京、重慶、武漢、成都等多地超過10%，經濟體量不斷擴大。廈門2019年GDP達5995億元，位居全國第33名，比2018年排名（初步統計數）提升11位，是5000億元以上城市中名次提升幅度最大的，五年名義增速14.7%，在各城市中最高；另一個表現突出的是昆明，2019年GDP達到6476億元，較2018年排名提升9個名次。
2018年經濟普查後數據修正導致部分城市GDP規模變化顯著，建議企業更加重視相關數據變化，精準判斷各地經濟質量。除廈門、昆明明顯調高導致排名上升外，合肥、東莞、泉州、福州等東南部城市經濟體量擴大，全國排名上升。反之，出現經濟數據大幅下調的多為北方和東北城市，如天津2018年GDP從之前的1.88萬億元降至1.33萬億元，調整幅度達29%，2019年GDP排名從修正之前的第6名下降至第10名；大連2018年GDP下調21.3%，2019年排名下滑2位；還有哈爾濱、瀋陽，以上四個是45個城市中僅有的2019年GDP低於2015年的城市（五年複合增長率低於0），煙臺、唐山、長春、石家莊、濰坊五年複合增長率低於5%。
第四次經濟普查完成後，各省（直轄市、自治區）2018年GDP的修訂數於2020年初陸續公佈（多數與2019年GDP同期發佈）。本次研究覆蓋300多個地市，但不少城市尚未公佈2018年GDP修正值，2019年GDP、工業增加值等多個指標僅公佈增速，無法獲取絕對值，給相關研究帶來較大困難。
本次研究是目前為止對相關重要經濟指標更新範圍最大、覆蓋面最廣的研究成果。在四經普數據基礎上，以可比性、科學性為基本原則，對未公佈指標絕對值、所在省2018年GDP修正幅度較大的城市，根據歷史數據和國民經濟核算相關規則，對GDP、三次產業佔比、工業增加值、固定資產投資等指標進行估算修正。
數據顯示，多個省市經濟總量下滑明顯：如天津2018年GDP從18810億元修訂為13363億元，修正金額達5447億元，修正比例達29.0%，山東修正金額達9821億元，修正比例達12.8%；另有黑龍江、吉林、遼寧、河北等7個省市向下修正幅度超過5%。雲南、安徽、北京、上海等8個省市向上修正比例超過5%。
不同地區、不同產業擠水分的程度大不一樣：如河北省GDP下調9.8%，其中二產降20%，其他產業幾乎不變；吉林省GDP降25.3%，二產和三產分別降37%和19%，位於吉林省的長春市表現類似；黑龍江GDP降21.5%，二產和三產分別降12%和32%，但其下屬的哈爾濱二產降幅更大。
建誠晟業，下設建和城研究中心，由多位在中國房地產行業擁有十年以上從業經驗的資深人士發起成立，廣泛開展建築與城市等相關領域研究，為房地產企業、金融機構、購房者和投資人等提供地產研究諮詢、投融資併購、財務顧問等服務。
針對房地產企業、金融投資機構在戰略佈局、投融研判等層面的相關需求，提供研究報告、專家諮詢等服務，幫助企業明晰公司外部環境，把握市場趨勢，合理制定公司戰略和投資決策，在風險可控的前提下挖掘市場機遇。
我們相信，基於投資視角下的價值發現和風險判斷，團隊長期耕耘積累的專業能力和豐富資源，將為研究成果的專業性和顧問服務的差異化提供保障，支持開發企業和金融機構等房地產產業鏈相關主體把握行業趨勢，預警週期風險，優化研判邏輯，促進資源互通，共同探索新時代下房地產行業轉型與企業發展成熟的新篇章。
來源： 建誠晟業、建和城
