健康穩定有序的發展，才能為社會建設提供基本的保障。人們對於房子的熱炒初衷不減，各地城市房價都出現了背離的現象。為了遏制房價的快速上漲，各地銀行都把貸款利率進行了調整，那麼對於利率上調帶了的“經濟損失”真的存在嗎？
近期央行發佈，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。
各地的房價都有差異，貸款利率的變化各地不一。在解讀央行的公告時，都認為利率上調，貸款的利息會增加，後期購買房子的成本會提高，生活壓力也隨著加大。
其實貸款利率的調整，的確給剛需的人造成貸款成本加大，但也對房價起到一定的影響，受利率調整影響，各地房價都出現了小幅回落。我們可以自己核算一下，貸款是出的利息多了，但是房子價格降低了，你付出的房款總價變低了，其實無形中把你多餘利息錢，通過變相的房子差價平衡了。
這樣算下來的話，我們由於利率上調的“經濟損失”其實也是不存在的。房價的居高不下，對人們的生活造成了很大壓力。有的人為了買房，不得已捨棄了自己的愛好，生活過的緊張，還要面臨十幾二十幾年的還款壓力，只為了有套住房。
房子從最早的一代住房，毛草屋、泥土做的房子，它的初衷就是遮風擋雨，為人們提供休息的地方。隨著社會經濟的發展，二代、三代住房應運而生，鋼筋混凝土房子。我們在追求生活享受的時候，卻往往忽視了它的基本功能。再好的房子都是冰冷的，它也僅僅為你提供休息。
房子的變革，給很多投資的人們帶來了很多的回報。他們看到了商機，那就是炒房、囤房。各地房價的上漲除了經濟發展的因素外，炒房團的影響也是不可忽略的。
為了遏制這種情況的繼續發展。各地都給地產行業降溫、但是取得的效果卻是一般。對於貸款利率的提高，也是變相的給房產銷售形成壓力。
小編認為貸款利率的上調，首先它是經濟發展的需要，其次它的出現也是一種變相的好事。這又是為什麼呢？
大家都知道買房子一般都要貸款的，有商業貸款和住房公積金貸款。商業貸款利率提高了，但是住房公積金貸款利率維持不變。
近期，住房資金管理中心明確了，個人公積金住房貸款利率暫不調整！針對首套房，公積金個人住房貸款執行的是基準利率，即3.25%；針對二套房，公積金個人住房貸款執行的是1.1倍基準利率，即3.57%。
這對於用住房公積金貸款買房的剛需朋友來說，真的是雪中送炭。即不用承擔貸款利率上調帶來的資金損失，也可以享受利率上調而引起的房價下跌。
對於“首套房貸款利率的上調”，我感覺，對於剛需購房的朋友來說，不存在“經濟損失”的說法。最後，建議購買房子時儘量去動用公積金貸款，因為它本來就比商業銀行的利率低。
