大型商場賣商鋪中的套路，一定要看清楚。
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相對於保健品PPT等商品，商鋪投資更接地氣。像一些大型商業綜合體，金街。在實體經濟迸發的90年代，真的是“一鋪養三代”。像深圳華強北電子市場10平米專櫃年租金上百萬。一線城市咱麼姑且不說，畢竟一線城市黃金地段商業一鋪難求。大多開發商自持不售，那麼商業拿來賣的大多是四五線城市。而四五線城市一般人口不多，在商業綜合體井噴的狀態下。很多商場面臨招商難，毛利低，難以實現租金達成率。那麼把商鋪賣了是開發商實現成功套現轉嫁風險的最好手段。那麼四五線城市商鋪出售有哪些問題？
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- 四五線城市商鋪劃分。由於投資商鋪的客戶年齡大多在40歲以上，相當一部分是中老年人。以峨眉為例，很多商場 賣商鋪把面積劃到4-10平米價格定位在10---20萬之間。這樣劃鋪對抱著一鋪養三代的中老年人很有誘惑。當然這10到20萬的房款包含了返租，返租是什麼，就是以優惠的方式購買時將前3年或5年的租金從房款中優惠給客戶。但是在銷售過程中很多銷售人員對兩個字往往閉口不談，這就是公攤，一般商場的公攤率在50％以上，想一下花了十多萬買的10平米商鋪實際面積只有5平米，中小投資者啞巴吃黃連，有苦說不出。
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2. 招商規劃陷阱，有很多四五線小型綜合體，銷售員在賣商鋪給你說業態規劃，說某些大品牌要入駐，以後您買的商鋪年租金會翻幾倍，那是你會數錢數到手抽筋。我信你個鬼哦，大爺的，樓蓋起來5年了，招商率不到百分之十。5年後自負盈虧。商戶都沒有，品牌都沒有，人氣更沒有，我買了還要自己招商，你們商管公司這麼專業都招不到商，讓我們這些中老年人買個空鋪自己招。買了空在那裡，沒租金，回報就是喝西北風。
3. 統一運營，統一管理陷阱。對於大型有品牌知名度的商業綜合體，如某達，人家真的可以做到，畢竟在行業內很有名氣，去哪裡都能帶動片區經濟。但對於四五線新城區本地開發商開發的小型綜合體，請問招商招的那麼爛，什麼垃圾商家都引進 人家還不來，你這個運營管理運管個毛線啊。無非是我買了商鋪，不讓我自己經營，說不定在某些情況下一鋪雙賣，這年頭，就沒有某些開發商幹不出來的。
作為身在四五線城市的你想投資商鋪必須注意以下幾點：
1. 要了解商場建立的時間，3年內運作不好，招商不好的基本不要考慮。
2. 觀察商場的出售情況，如果一個商場在人氣或招商不好的情況下，商業賣出佔整體的50％以上，那就很有可能說明開發商可能要甩盤，或者債務問題明顯。甚至商鋪已經抵押做債務。
3. 商業地產一看地段，二看人流，如果兩個條件都達不到的話，那就別買，再便宜也不買，你買了，就把自己套進去了。真是便宜沒好貨，好貨不便宜。
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