百通馨苑七區
百通馨苑七區是金水路商圈內的優質小區，小區位於青島市李滄區，小區建成於2008年，開發商是青島百通鑫源房地產開發有限公司，小區物業是青島雙星物業管理有限公司。
小區概況
小區距離建成已有12年，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
在居住舒適度上，小區有著1.9的容積率，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為20221元/平方米，低出金水路均價（2.20萬/㎡）1730元，比李滄區均價（2.07萬/㎡）低約435元。在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。
百通馨苑七區在近6個月期間，成交量在金水路區域內排名第9。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區戶型豐富多樣，既有66㎡的1居也有95㎡的5居戶型，整體房價在95萬到300萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為舒適二居室，給孩子快樂成長的天地，電梯房，大大提高生活品質。
交通配套
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離李村公園地鐵站步行距離1912米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
健康醫療
小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往社區醫院，青島市李滄區第五醫院，貓科醫院。出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
綜合評分 3.7分
價格優勢 顯著
5分
小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。
教育配套 堪憂
1分
小區周邊教育配套缺乏，對有孩子入學需求的購房者來說是一弊端，儘管在價格上有優勢，但還是要考慮日後的擇校問題。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 齊全
3分
小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。
小區對比
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