太瘋狂！74349元/㎡！剛剛常州主城又有一套學區房掛出驚人高價！
就在今天，我在朋友圈看到，有一套博小+實驗學區房，戶型面積僅10.76㎡，掛牌總價80萬！也就是說單價要賣74349元/㎡。
據中介透露：該房源掛牌才1天，已經有不少人盯上了，成交也就是早晚問題。最主要的是這套學區房總價低，總價才80萬買了也是值得。
我今天去實探發現，老破小位於天寧中心，相距此前7.5萬/㎡成交的三家村並不遠，一路之隔就是在售熱盤九洲南廣場，總價起碼400萬起。
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1、掛牌單價74349元/㎡！常州又一老破小貴出天際，小區實景曝光
要說得知這套房源，真的是機緣巧合。中介還表示，他剛在朋友圈發佈房源信息，我就來了解情況，也成了第一位帶看客戶。
據中介介紹，這套房源位於原婦幼保健醫院周邊，是博愛小學和實驗中學雙學區，房源面積僅10.76㎡，比此前成交的18.3㎡老破小戶型還要小，掛牌總價80萬，掛牌單價74379元/㎡。
今天我實探小區，不得不說所處的地段確實優越，百米距離就是地鐵1號線博愛路站和博愛小學，出行上學方便。
走進小區門口的一些防護欄已經撤離。
路過小弄堂，停放了不少私家車和電瓶車。
根據牆上的掛牌顯示，這一片區為小季家村，總體來看顯得有些年代，而這次掛牌的老破小就位於其中。
據中介介紹，該房源是私房有產證的，目前是有人居住的，而且內部空間要比此前成交學區房小的多，沒有衛生間。
此外中介也筆畫了一下“長方形”，戶型的大致模樣。
我環顧四周發現，周邊多數都是這種老破小。
2、一路之隔就是九洲南廣場，中介表示：老破小總價80萬，值得買
去年5月，單價4.1萬/㎡的京城豪苑成交，10月，653萬的京城豪苑仍舊成交，現在
6.8萬/㎡的天價學區房依舊成交，學區房這三個字真是越來越沉重了。
而我今天實探發現小區外部景觀環境雜亂，周邊電線纏繞，存在安全隱患，但是這樣的房子真的能賣出去嗎？畢竟，一路之隔就是天寧熱盤九洲南廣場花園，目前在售精裝均價3.7萬/㎡。
中介表示：這套房子看著破舊，市中心地段，還是小戶型雙學區房，才更搶手，別看它單價高，但是合計總價才80萬，很值得。
說到底這些家長買學區房並不在意房子如何，唯一看中的還是房子自帶的學區屬性。想比較急需學區房的人來是個選擇。
九洲南廣場單價低，但是總價有些高，起碼400多萬以上。當然這只是一個層面，有些人考慮性價比，選擇入手九洲南廣場，這樣既能享受學區又能自住，兩全其美。
3、“公民同招”新政頒佈，學區房市場迎來鉅變！
一直以來，學區都是買房過程中，非常重要的參考因素。在如今政策變化的情況下，正悄悄發生改變！
前段時間，”公民同招“政策頒佈，對同步招生、公辦、民辦、搖號等都做了明確要求：
1、全面落實義務教育免試入學、明確招生範圍，生源就近入學；
2、公辦學校和民辦學校都應在規定時間內同步登記報名、同步招生錄取、同步註冊學籍，不得早於5月1日；
3、熱點公辦學校的空餘學位以及民辦學校，報名人數超過招生計劃數的實行電腦隨機派位；
4、嚴格均衡分班，嚴禁設立重點班、快慢班和實驗班等，且不得提前招生和掐尖招生；
5、民辦學校堅持屬地化管理原則，在學校審批機關的轄地內招生，具體報名對象範圍由各市、縣（市、區）教育行政部門明確，原則上不得跨設區市招生。
其實，對於民辦學校來說，將失去擇優權，全面進行搖號，不得提前招生。這樣一來，民辦學校優勢明顯被削弱。
而今天在實探的過程中，中介也表示，自從“公民同招”新政頒佈，不少家長已經開始焦慮，都希望趕在3、4月份選好公辦學區房，儘快落地。
畢竟，“公民同招”意味著，天平慢慢在往公辦傾斜、資源在慢慢迴歸公辦。未來優質公辦學區房，勢必受到市場青睞！
以上是今天實探的信息，還是希望大家在自己能力範圍之內，可以入手理想的學區房，但如果經濟條件只是一般，這種天價學區房還是要謹慎，畢竟，孩子的成績更多的還是靠自身的努力。
