- 自從鄭州實行限購限貸政策以來，鄭州的房價終於如脫韁的野馬，被狠狠地攔了下來，開始緩慢的滯漲了，最終新房還是2017年的價格，而且有稍微跌的趨勢，基本保持價格變化幅度不大。但二手房價格直接迎頭向下，交易量冰封，老破舊小區直接最高下跌30%左右（老破舊小區一般是指房齡20年以上的小區，這種一般都是原來的房改房，或者早期開發的多層商品房，物業幾乎沒有，髒亂差！）但房齡近10年的房子，幾乎沒有怎麼跌，而且好的小區，還微漲！
- “房住不炒”這個短短的四個字，直接寫入十九大報告，雖簡介，但透出來的意義大不一樣！
- 但鄭州的房價從2019年開始，新房成交量非常火爆，基本開盤去化率90%以上，鄭州房管局開始也熱鬧起來了，二手房成交量大幅升溫，為什麼會出現這個現象？
- 其實這個跟今年這個鄭州開始朋友圈瘋傳解除限購，限貸政策，說限購限貸政策基本名存實亡有關，而且最重要的一點是，鄭州新房按揭貸款從2017年首套房按揭貸款最高上浮30%，直接2019年各大中小銀行開始首套房直接降低到最高上浮15%有關!說白了，資金便宜了，購房成本降低了。炒房盈利多了，開始出手了
但五一之前的頭兩天，房地產朋友圈偷偷的傳出來一個消息，無異於一個樓市大地震，不管是新房還是二手房影響巨大，請看：
這個消息，很明確了兩點，第一新房按揭貸款，以後銀行放款時間拉長了最低三個月，長者一年，延緩了，開發商資金回籠速度，讓開發商回款週期大大拉長，資金週轉率大大降低，融資成本大大的提升，房地產開發週期也拉長，所以請看下面，有的小開發商直接坐不住了，房價直接降低20%回籠資金：因為這個消息，屬於立馬執行，緩衝期就五一之前一天時間！
- 接下來，那就是針對二手房開刀，直接不允許銀行提前放款，原來，市場上有一種交易保險模式，直接屬於銀行先放按揭貸款，給賣方進行贖樓（墊資解押原銀行按揭或者抵押貸款），直接還沒出新房產證，買方的按揭貸款已經放下來了，到賣方賬戶了，賣方可以迅速的套現離場，接著迅速的再去投資買房或者可以多買幾套。交易週期最快半個月都可以搞定了。
- 但這個政策屬於組合拳，以後也不允許二手房按揭貸款銀行這樣做了，必須最早等買方的房產證出來，然後抵押貸按揭銀行，出了不動產登記證明，才允許放按揭貸款！這種傳統的非監管模式，交易週期最快三個月，最慢半年的都有，這樣拉長交易週期，炒房客交易成本大大增加，投資房產收益大大降低，因為牽涉到資金週轉率，還有原按揭貸款或者抵押貸款資金歸還問題，這個一般炒房客的終極武器就是資金槓桿率，週期長了，槓桿太多，玩不好，都崩盤了。
- 所以過了五一，以上這些都會炒房工具統統的失效了，銀行利率在監管的作用下，立馬漲上來了，這是一個大信號，短短半個月，利率直接上浮到半年前了，接下來各大銀行是否會跟進，這個拭目以待！
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