近來網上網友們都在討論要取消小區物業，平常在自己小區也有很多業主叫囂著要取消物業。至於取消物業的原因，那是如數家珍，五花八門。
不可否認，作為一家商業企業，盈利是其生存和發展的第一要務。任何一個家企業不可能讓每個客戶都十分滿意，即使它不打算賺錢，甚至還願意虧錢，也不會讓客戶都百分之百滿意。因為人性都是貪婪的，你給他好的，他會要求更好。如果業主在不同的小區有好幾套房，接受過不同物業的管理服務，他或許對物業會有一個理性的認識。
開發商開發地產項目，在辦理預售許可證前就會派駐公司旗下自有物業公司，或者招標聘請物業公司，前期入駐。協助開發商後期竣工驗收和交房。對小區綠化，道路，水電之類的設施進行完善。前期物業都是由開發商指定的，按規定，兩年內業主無權更換物業公司，兩年後可以由業主選定的業主委員會，全權代表業主實行物業招標，或與前期物業續簽合同。如果入住率無法達到規定戶數，也無法成立業委會，那麼也不能更換物業公司。
大家認為物業公司，無非就是打掃小區衛生，修剪一下花草，派幾個保安守門，沒事到處巡查一下。也沒什麼事做，可物業費少則一塊多一平，多則四五塊一平，一年下來好幾千，小區上千戶，就是幾百萬一年，完全可以業主自己賺這個錢，或者自治較低物業費。這麼想的業主可能想法太簡單了。
假如交房兩年後真的把物業辭退了，由業主自制，小區業委會也是在轄區物管處，社區，公安的監督管理下成立，業委會成員少則五六個人，多則上十個，沒有物業公司，那他們是需要承擔物業公司的職責，包括聘請衛生員，保安，水電維修，綠化管理，日常的管理維護都得自己來做，電梯每年年檢，電梯以及高壓泵房的日常維護，跟各個政府機關的對接，包括住建局，公安，環衛，安監，質檢，社區，物管辦，等等，小區有個什麼事，很多業主連風都模不清，開發商五年保修期內，房子有質量問題你找開發商都摸門不清，就算摸清楚了，別人愛理不理的，你都不知道找誰投訴，找誰來協調。開發商保修期過了後，再有質量問題，要動用維修基金，都不知道怎麼申報，怎麼審計。
林子大了就什麼鳥都有，不是所有的業主都素質高，也不是所有業主都理性，不知道什麼時候一點小事，業主不滿意就不交物業費了，有的事情根本就不是物業的事，也找物業的麻煩，比如家裡廁所堵了，燈壞了，要物業修還不想出錢，不修就不交物業費，按照破窗效應來說，有幾戶不交物業費，就會有更多的業主不交物業費，那業委會還得跟業主打官司，這抬頭不見低頭見的，怎麼打？
小區很多雜七雜八的事情，業委會成員差不多天天有事幹，誰這麼多時間來處理這些費力不討好的事？又沒工資。就算全體業主表決可以發工資，那工資也不高，三四千塊一個月。有能力的業主不願意幹，沒能力的業主不知道怎麼幹。今天電梯壞了，明天水泵壞了，而且壞了你還不知道哪天能修好。動用維修基金，每家每戶去敲門簽字，這個不籤那個不籤。反正理由一大把，敲個門還把你防賊似的。
我之前住那個小區也是業主把物業趕跑了，業主自治，開始業委會成員沒工資，結果有事誰都不管，後來發工資，有能力的不想幹，上來一群大爺大媽，壓根啥也搞不懂，就知道管管衛生，管管保安，修修花草，一有事了誰都不知道怎麼辦，維修找業主出錢，一半的錢都收不到，金額小又沒法動用維修基金，結果小區越搞越差，物業費卻沒降。本來地段蠻好的，租金也高，搞得後面租都租不出去了，好不容易有人租了，價格比旁邊小區低了很多，還住不了幾個月就跑了。因為小區顯得破破爛爛，不是今天電梯壞了就是水泵壞了沒水。這房子要是轉手賣出去，估計都賣不起價。
