受疫情和限購影響，海南前2月商品房成交量暴跌，新房市場銷售疲軟信號傳遞到二手房市場，同時自貿港政策遲遲未落地，賣家心態有所轉變，導致近期二手房報價持續下探。
據小易君統計，截至2020年4月20日，海口781個樓盤中，有730個樓盤業主報價下跌，佔比達到93%，這一比例在2019年12月時僅為10%。但不排除業主掛牌試探市場的可能。
報價最大跌幅26% 漲幅最高43%
在730個報價下跌的樓盤裡，美視高爾夫濱海花園報價跌幅最大，達26%。當前報價為44370元/㎡，去年報價為60037元/㎡，價差1.5萬元。在漲幅方面，菸草公司宿舍漲幅高達達43%。當前報價為18894元/㎡，較去年增加5703元。據瞭解，菸草公司宿舍位於紅城湖路，比鄰怡和湖城大境項目，房屋建成時間11年，但報價已經接近甚至高於怡和湖城大境的對外售價。
值得注意的是，受戶型面積、房屋類型、裝修情況、業主心理預期等多方面影響，報價與實際售價有所出入。比如有的樓盤3房單價報價1.5萬元，但一室一廳的單價卻高達2萬元，價格差異較大。比如海藍園築高層業主報價1.7萬元/㎡，但是洋房的報價達到3.3-3.7萬元/㎡，導致這一小區均價高達19508元/㎡。
剛需上車難 單價1萬元以下房源佔比2%
單價1萬元以下的樓盤僅17個，雖然較2019年增加3個，但相對全市781個樓盤，這一比例仍然非常低，僅為2%。
但這一比例可能隨著老舊小區改造，進一步縮小。
4月14日，國務院常務會議明確加大財政政策力度，加大城鎮老舊小區改造量。據海南省財政廳披露，海南獲得中央補助資金共2.55億元，其中海口獲8195萬元，這部分資金裡，將有8333萬元用於海口老舊小區改造。改造方式以局部拆建、加建、改建、翻建等方式為主；重點對用電抄表到戶、配電房安全設施、房屋防滲防漏、新能源車輛充電樁等進行改造；對具備條件的老舊小區養老撫幼、幼兒教育、停車庫（樓、場）等設施進行加建、改建。這也意味著，未來幾年，老舊小區將迎來天翻地覆的變化，配套設施提升幾個等級，必然帶來房價回升。屆時，剛需買房難度將升級。
以下為樓盤價格詳情：
龍華區
美蘭區
秀英區
瓊山區
注：2020年數據統計時間截止至4月20日，數據來源：安居客、鏈家
價格僅供參考，實際請以具體成交為準
