11月來多地樓市逐漸呈現降溫趨勢 ，有報道稱，上海深圳房價漲幅跌回一年前，中介部分門店關張，尤其是深圳的房價同比增幅為-3.8%，在70城中排名末尾，並且已經連續2月同比下跌，信號意義極強！
11月，南通樓市的寒冬到來了麼？對比今年上半年的熙熙攘攘，下半年的市場明顯降溫。“二手房難賣、新房難賣”的聲音不絕於耳。
1. 售樓處人氣不再，開發商意志缺缺。
2. 樓市涼涼，去化率僅4成？！
3. 寒冬不會缺席，降價終將來臨！
1、售樓處人氣不再，開發商信心不足，朋友圈房源甩賣。
進入11月後，你去各大售樓處就能明顯感覺到人氣的差異變化。上半年的各大售樓處，人聲鼎沸、人滿為患，我感覺進的不是售樓處，而是菜市場。
這兩天的售樓處，跟以前比，人氣完全一個天上衣一個地下。有些樓盤只能用人氣尚可來形容，有些樓盤，是真的人氣慘淡。買房人的心冷靜下來，開發商的心就更涼了。
現在和開發商見面，聊的最多的就是：XXX家那個賣得怎麼樣？XXX家有沒有降價？XXX家樓盤降了多少你知道嗎？
原本買房如同搶白菜，現在朋友圈的房產銷售和中介們，居然搞起猝不及防的大降價。
看來，快到年底了，開發商紛紛換量自救。今年的指標能否完成還是一個艱難的問題。
2、樓市涼涼，去化率僅4成？
11月9日，遠創東樾開盤，首次推出15層小高層，精裝均價28360元/㎡。330多套房源僅245組客戶來買，且觀望的人很多，開盤賣出不足5成！
和風雅頌的去化率73%左右，總共462套，還剩餘120幾套。
江灣國際開盤1小時，52套房源共賣出9套，去化不足2成！
遠創東樾三個月連續開盤五次，每次都沒有清盤，銷售成績不理想，可見市場逐漸降溫，買房的人越來越少，剩下的剛需也都在觀望。
有的樓盤賣的不理想，還有的樓盤4年前就造好了，但是尾盤一直爛在手裡，出手不了。
比如近日，南通中創區旁的山景水岸項目清倉放售，表示直降3500元/㎡，此次放出的尾盤促銷價格僅有16000元/平米，銷售表示這是受年底回籠資金、雙十一促銷、戶型面積較大等多重因素的影響。
山景水岸於2014年竣工，距離中創區不到500米，對比中創區內動輒3萬的價格來說，這個價格誘惑力巨大。
這次放出的毛坯尾盤是部分2~5樓大平層和頂樓複式住宅，可售房源面積177-233㎡，，全款客戶更可以做到1.6萬/㎡。但就算買最小的177㎡，總價靠近300萬還要全款，不是土豪真的買不來。
與山景水岸僅有一路之隔的限價房項目——江山鼎仍有3棟房源待售，具體加推時間、價格和開盤方式仍未確定。
2018年，南通限價房項目江山鼎加推，價格僅有9800元/㎡，採用公證搖號的方式進行，一時間萬人空巷。江山鼎三期將於2020年加推，開盤價格也不會相差太多。感興趣的小夥伴可以耐心等待。
3、寒冬不會缺席，降價終將來臨！
據搜房網數據顯示，11月南通二手房均價為14897元/平米，環比上月下跌9%；環比去年同期上漲13%，整體上漲幅度有所收緊。
曾經置業熱度相對較低的如東目前大有“高歌猛進”之勢頭，11月份一路狂飆，在土拍方面，如東、如皋等地最近更是“齊頭並進”。
10月，碧桂園以3.3億元拿下如東地塊，為如東樓市再添一把火，目前如東較為熱門項目有祥生翰林府等樓盤。
而如皋市也在11月的第一天打響了土拍大戰“第一槍”，中南集團斥資3億多元相繼競得如R2017018地塊、R2017019地塊，如皋市場熱度再掀高潮，接下來的如皋樓市勢必會有一番“新氣象”。
小編為大家羅列了本月降幅較大的部分小區，最高直降4358元/㎡！
