買房子，做為購房者，一定要擦亮雙眼，看清新房銷售中的各個信息點，瞭解並掌握，才能不被坑，不被套路，買房子，不鬧心，才安心。
一、 區分商品房社區優劣的方法有哪些
（一）查看開發企業資質等級
開發企業的資質等級，是判斷一個開發企業是否有實力的參考依據。依據《房地產開發企業資質管理
規定》，資質等級劃分為一級、二級、三級、四級 4 個級別，其中級別最高的是一級。通常情況下，房地產開發企業的資質等級越高，其開發的商品房社區越優質。
（二）詢問開發企業口碑
口碑好的開發企業一定會有過人之處，購房者可以在網上搜索開發企業的相關新聞，也可以詢問業專
家瞭解開發企業的囗碑情況。開發企業的口碑越好，其開發的商品房社區越優質。
（三）查看開發企業是否上市
已經上市的開發企業至少得到了證監會的認可。當然，對都已上市的開發企業，可以查看總市值、年
度總營業收入、年度總利潤等指標。已經上市、總市值、年度總營業收入、年度總利潤越高的開發企業，其開發的商品房社區越優質。
（四）查看已建工程質量
開發企業之前建設的工程質量是判斷在建工程質量的重要參考依據。之前建設的工程質量的品質越高，
那麼也有理由相信在建的商品房社區也優質。
二 、 區分商品房社區優劣的數據指標方法有哪些
（1）容積率。
容積率是指一定地塊內地上總建築面積與建築用地面積的比值。容積率，又稱建築面積
毛密度，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率越大，對於消費者來說，資源緊缺，居住舒適度低；對於開發企業來說，可出租或出售的住宅越多，單位建築面積土地成本低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過 5，多層住宅應不超過 3。
（2）綠地率。
綠地率是指一個社區各類綠地面積之和與用地面積的比率。各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地。綠地率是反映環境質量的一個重要指標。對住宅使用人來說，一般情況下綠地率越高越好。一個良好的居住社區，綠地率不應低於 30%。
（3）建築密度。
建築密度是指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比率。建築密度是反映環境質量的一個重要指標，著重於平面二維的環境需求，保證一定空地和綠地。對住宅使用人來說，一般情況下建築密度越小越好。一個良好的居住社區，建築密度不應高於 30%。
（4）樓間距。
樓間距是指兩相樓房之間外牆面的距離。樓間距分為兩類：前後間距和左右間距。房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的 1.2 倍。 例如一棟樓房有 18 層，層高 3 米，那麼這棟樓高就是 54米，兩樓之間的間距至少應為 54×1.2=64.8 米。房屋左右間距：多層（4-6 層及以下）與多層建築間距為 6米，多層與高層（12 層及以上）為 9 米，高層與高層之間為 13 米。一個良好的居住社區，樓間距應高於最低要求。
（5）梯戶比。
梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有 2 個電梯，4 戶家庭，那麼它的梯戶比為 2∶4。通常來說梯戶比率越大，社區檔次越高。對於梯戶比率相同，戶越少越好。
（6）居民汽車停車率。（車位配比）
居民汽車停車率是指居住區內居民車的停車數量與居住戶數的比率，不應小於10%。此外，還有地面停車率，是指居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率，不宜超過 10%。對於當前汽車走進千家萬戶的情形，一個良好的居住社區，居民汽車停車率不應低於 50%。
（7）住宅配套設施。
①住宅基本生活單元的配套設施。
人口規模為 3000 人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童遊樂場等。
②住宅小區的配套設施。
人口規模在 1 萬人左右的住宅群，其配套設施包括託兒所、幼兒園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理髮店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等。
③居住區的配套設施。
人口規模在 4-5 萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場，以及與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構等。
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