最近一段時間，深圳豪宅被秒、央行嚴查違規貸款進入樓市的新聞，一時間把深圳推上了風口浪尖，手握重金蠢蠢欲動的有之，破口大罵、口誅筆伐的有之，更多的則是看完報道發出“我艹”的驚歎：“關我毛事，我又買不起”！作為生活在深圳的一員，我也比較關心房價走勢，雖然買不起，但做些思考還是有必要的。
圖一是截止3月份四個一線城市的二手房環比漲幅，深圳的月環比漲幅基本都落在正區間，說明二手房持續在漲。
圖二是截止3月份70城新房房價指數，深圳同比只漲了5%左右，存在一手房漲幅明顯倒掛的現象。
圖三是我個人根據貝殼網成交數據自治的表格，每個區的漲幅不一樣，但都在漲，而且區域分化很明顯！
那麼這三張表格說明了什麼問題呢?
第一：他能夠解釋為什麼新房豪宅那麼搶手，除了稀缺之外，受限價政策影響，新房價格和二手房價格存在明顯倒掛，曾經南山某豪宅新房比同位置二手房價格便宜接近2W每平米。什麼概念呢，就是100平方你買到手就賺了200萬，還有什麼投資比這收益來的快、來的高?前一段時間被搶的豪宅，除了價格倒掛外，還有該區域每天不斷刷出新高的房價（沒看錯，是每天都在刷新高，有興趣的查查寶中的成交走勢圖），你說手握大巴現金的人搶還是不搶?
第二：通過各個行政區近一年來的二手房成交價格漲幅來看，選對區域很重要！寶安、龍華、光明都屬第一陣營的，共同特點都在深圳西部，而寶安同時又搭上了深圳灣的快車，漲幅第一！而同一個行政區內，優質學位房大踏步前進，而其它的則基本不動甚至微跌，表格的漲幅是平均漲幅，總有些被平均的，而那些沒被平均的漲幅可想而知了。就拿本人住的小區來說吧，這一年成交價基本沒變，中間還有跌的，但距離500以內的另一個小區，因為劃到了好的學區裡，這一年房價漲幅20%以上。
第三：在持續的高壓調控政策下，深圳還能錄的這樣的漲幅，也從側面反映了深圳房價的堅挺，如果剛需，有條件什麼時候上車都是對的，不然可能一年的收入還不夠給中介的喝茶費！
anyway，雖然房間很堅挺，但隨著產業的升級和淘汰，再加上持續的疫情影響，以出口貿易和製造業為主的深圳也真正迎來了大考，大量工業區進行拆遷升級再造，大量企業被迫遷出，遷出去再回來就難了，會不會導致產業空心化尚難定論，但短期陣疼肯定是有的！雖然深圳的寫字樓空置率不斷攀升，但仍舊有大批的寫字樓在繼續建設，未來寫字樓的空置率肯定要超過40%，甚至更高，存量博弈必不可免了！
想表達的內容太多，有空再說吧，總之，深圳要走的路還很長，醫療教育文化娛樂等產業較其它一線城市，差距還是很大！
