“蘇州已經不是你記憶中的蘇州，房價也不是你想象的那個房價。”
如今蘇州剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊吳中的一個新盤項目：龍湖大境天成。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：龍湖大境天成
- 參考單價（元/㎡）：17000
- 地址：孫武路與外塘路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
龍湖大境天成位於吳中。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
龍湖大境天成屬於普通住宅。
由蘇州湖銘置業有限公司,蘇州湖踞置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.8
小區綠化率：0.37
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是龍湖物業，物業費2.52元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：103平
戶型2：寬敞大戶型
面積：120平
戶型3：豪華大戶型
面積：259平
戶型4：緊湊戶型
面積：90平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為光福香山的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 光福香山其他新房樓盤：
目前光福香山的在售新盤，還有太湖上景，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看太湖上景項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對龍湖大境天成的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
