傑成資本董事長、禾石資本President&CEO（總裁兼首席執行官）。浙江省青年企業家協會會員、上海虞商聯誼會副會長、上海虞商聯誼會青年人才聯合會會長。國際註冊商業房地產投資師（CCIM）、英國皇家特許測量師（MRICS）。
在地產行業已有近20年的投資經驗，擁有專業的地產評估洞察能力以及物業資產管理能力，與國內外許多投資客戶保持良好的合作關係。曾就職於全球最大的私人房地產諮詢顧問公司高緯環球任中國區董事及投資和市場部負責人。憑藉其卓越的專業能力和對行業的深刻理解，已經主導或參與完成投資交易金額超過500億元。
“黑石”是全球最大的另類資產管理公司。葉成宇的目標是成為中國版的“黑石”。他說：要把企業經營好，除了專業，還要勤奮，想人所想，換位思考，站在投資者的角度去考慮問題，我的優勢在於外資企業的工作經歷，讓我結識了全球地產投資的大佬，為我創業積累了豐厚的人脈和項目資源。當然，要在一個領域做出成績，聚焦也很重要，選擇一個好的行業，就要全身心地投入和堅持，只有堅持，才有可能成功。
01
從IT轉向地產投資
無名之輩逆襲成行業NO.1
在許多人的眼中，要在遍地流金、鉅富簇擁的大上海立足已屬不易，如果想憑赤手空拳在大上海紮根創業，並且做到行業NO.1，那更似天方夜譚，但葉成宇卻做到了。
2000年，葉成宇從浙江大學畢業後，離開當時已經實習和工作了半年的阿里巴巴，手握國際金融和計算機專業兩張王牌，作為人才引進來到上海，在一家美國的互聯網公司工作了3年，很快從編程的技術員躍升為市場部經理直至副總，前途一片大好。
如果不是陪表弟面試被投行老總慧眼識中，主動拋來橄欖枝，邀他擔任總經理助理，葉成宇的商業人生軌跡或將被改寫。他思慮後認為，自己主修的是國際金融，或許主業更有優勢，加之當時的IT行業還趨於迷茫階段，於是，義無反顧地遞交了辭呈。
初入投行，他從零開始，邊學邊幹，先後參與完成了數十個企業的併購，其中包括幾個房地產項目的併購。“每個項目對我來說都是全新的學習和實踐，聽上去很有意思，但不能做專做精，不如聚焦一個領域，專注房地產投資。”
2006年，他跳槽到專業的地產投行——高力國際。初涉地產投資，沒有人知道他的名字，誰會輕易把動輒幾億元的單子交給一個無名之輩?“當時的困難是不夠專業，各方面資源都不夠，沒有任何人可以幫我，我只能做有心人，比別人更勤奮更努力。”
與投行同事相比，他知道自己缺什麼，就列了一個清單給自己，找差距，補短板，讓自己變得更專業。2009年，他考取了國際註冊商業房地產投資師（CCIM）、英國皇家特許測量師（MRICS）證書，而當時在全國同時擁有兩本證書的不足10人。
一次偶然的機會，他認識了上海漕河涇開發總公司總經理，當時該公司正在開發的甲級寫字樓填補市場空白，有很大的投資價值，而彼時漕河涇還沒有甲級寫字樓，租金只有2元/平方米/天，上海張江的甲級寫字樓租金已達5元/平方米/天。同為國家級高新技術開發區，漕河涇同樣有上千家外資企業，同樣有甲級寫字樓的需求，只是沒有供應，才沒有成交。於是，他找到幾家外資地產基金包括新加坡凱德的總裁親自去現場考察，直接促使了交易的快速達成，4萬多平方米寫字樓，成交額超過6億元。首單就為公司賺了1000多萬元，讓他在公司牢牢立足的同時，在業界也聲名鵲起。第二年業績就超過所有人，被晉升為助理董事，第三年做到了華東區董事，成為公司當時唯一一位中國籍董事，還獲得公司最高獎——亞洲地產傑出貢獻傑和勞力士獎。
2010年10月，他以中國區董事的身份進入更大的地產投行——高緯環球。憑藉其專業的知識和豐富的實操，以及一系列眼花繚亂的交易和破紀錄的併購，令他成為行業NO.1。2011年外商投資中國房地產市場佔有份額居中國區第一，2012年更是超過60%。代表亞太區（每年亞太區只有兩個名額）參加全球地產投資峰會MIPIM，與全球頂級地產投資大佬面對面切磋交流，探討歐美、日本、韓國、中東等地區最知名的各家地產投資基金在中國市場的投資計劃，為他未來的創業積累了豐厚的人脈和項目資源。
02
專注一線城市地產投資
目標成為中國版的“黑石”
因為葉成宇在業界的良好聲譽，投資人主動找上門來，2013年，他創立地產基金，並將其中一家公司取名為禾石資本，目標是成為中國版的“黑石”。
“我比黑石創始人施瓦茨曼幸運，他在創業之初吃了無數次的閉門羹，而我是人家主動來找我，希望和我一起合作投資。”
萬事開頭難，銀行融資困難屬意料之中，因為沒有記錄，只有說服股東用徵信來擔保。幾個項目下來，百分之三十至五十的豐厚年化回報，讓投資者幾乎賺得盆滿缽盈，自然刺激了更多新的投資人入夥。公司已與中國信達、中國平安、DHL、南京新百、千百度等多家上市公司及世界500強企業建立了戰略合作關係。如今，令他感到最愜意的是，銀行也主動找上門來，自己再也不用為了銀行融資而四處奔波。
“我們是做價值投資，不做投機，我們篩選項目的首要標準即為安全。”在業界，葉成宇以投資穩健聞名，從事地產投資近20年，經手資金數百億元，所投項目從未失敗過，“我這個人其實比較保守，以前幫客戶做項目投資是如此，現在自己做投資後，更加謹慎，第一要對得起資金方的信任，第二自己在每個項目裡面都投資了劣後份額。”
在他的公司，每個人都可以暢所欲言。每週由他親自主持的例會，被看成是一次頭腦風暴和智慧共享的會議，有關公司所有的投資買賣都會在會議上討論，每一個人都可以發表意見，把所有的風險都暴露其中，然後一一分析解決，最大程度保證投資的安全和收益。
葉成宇的地產基金專注於一線城市的城市更新項目，挖掘、評估及收購具有良好發展前景及投資價值的商業、辦公地產項目，憑藉業內豐富的人脈、資源及影響力，以及在房地產投資、資本運作領域豐富的經驗，為資產在新經濟中尋找活力和潛力，通過資產收購、重新定位、設計改造、招商運營、處置退出完成資產管理價值鏈，為投資人帶來超額回報。
無疑，他當初的雄心壯志正在慢慢兌現。他一手創辦的傑成資本和禾石資本，如今已成為覆蓋地產投資、基金管理、夾層融資、資產處置、資產管理等全價值鏈運營管理的基金管理平臺，每年保持著50%以上的平均增長率，增長勢頭迅猛。
03
以獨到眼光見所未見
完成投資交易超過500億元
葉成宇思維縝密，反應敏捷，眼睛裡閃爍著熱切的光芒。他的商業才能和人格魅力並不僅僅表現在公司內部，在業界同樣擁有良好口碑，他的眼光之獨到和掌握時機之準始終為同行所欽佩。
有人說他往往能從看似普通的項目中發現非同尋常的價值，看到別人看不到的前景。自然，許多大手筆的收購案都與他獨到的眼光和謀略息息相關。
2006年，他以3億元主導完成上海淮海中路的淮海商廈收購，5年後以5.75億元退出，5年間資產升值91.7%，自有資金回報達到283%，創造了不良資產盤活的奇蹟。
2011年，他主導以11.6億元從投資方ARA手中買下上海四川北路的盛邦國際大廈，2018年以24.8億元退出賣給領盛投資，轉手之間創造了低吸高拋的神話，資產升值114%，自有資金回報327%。
2017年，禾石資本以不到5萬/平方米的價格整體買下上海古北的華園項目（5棟住宅項目），經過重新改造裝修後，2018年以高於10萬/平方米的價格散賣，不到2年時間，價格足足翻了2倍多，自有資金的回報率年化超過100%。如此划算的買賣，他的投資才能可見一斑。
他說，不管哪種投資機會，哪種土地性質，我們投資有3條關鍵標準。低吸高拋：針對不良資產類的收購，低價接盤，包裝後出售；整買散賣：整棟收購，改造後分單元出售；見所未見：看到別人還沒有看到的更合適的業態，以當下租金回報收購，改造完成後實現租金增長，最後實現物業升值，獲得超額收益。
至今，葉成宇已操盤如古北華園項目收購與散賣、南京國際金融中心REITs融資、長風生態商務園區寫字樓旭輝世紀廣場項目的收購及資產管理、宏嘉大廈的收購交易、永銀大廈綜合體的收購交易、盛邦國際達大廈項目、上海無限度廣場、淮海商廈、上海新天地新茂大廈、騰訊上海總部大樓等重大項目的投資交易及項目資產管理，其主導或參與完成的投資交易金額已超過500億元。
04
眾人眼中“別人家的孩子”
感恩一路走來遇到好老師
葉成宇出生於百官街道葉家埭村，從小成績優異，是眾人眼中“別人家的孩子”，還在上幼兒園大班時就在奶奶的啟蒙下學會了加減乘除，幫奶奶照看小店遊刃有餘。小學三年級奪得全上虞應用題競賽第一名，從此一路開掛，數理化幾乎每次考試滿分，初、高中接連三次獲得全國物理競賽二等獎，收到清華大學物理系的推薦表。
出於對物理學科的極其愛好，葉成宇覺得未來應該朝物理研究方向發展。然後，17歲那年父親去世，夢想終被現實擊破，高考結束，他痛苦地放棄了清華，放棄了最愛的物理，選擇就讀浙江大學國際金融專業。他只有一個最樸素的想法：母親供自己上學不容易，希望所選專業將來可以改善家裡的條件，何況母親在杭州做生意，希望學校離她近一些。
一路走來，葉成宇非常感恩遇到了好老師。“小學時的葉巧芬老師培養了我對數學的興趣，初中時的物理老師陳國興，與我聊物理，聊人生，聊相對論，希望我在物理方面有所建樹；數學老師金鬆鬆，經常讓我去他家，給我看他喜歡的書。老師們的無私幫助是潛移默化的，他們教會了我對數字的敏感，培養了我思考的習慣和邏輯思維的能力，也培養了我高效的學習和工作方法，讓我至今受用。”
“40歲時實現財務自由，我也想過再去從事物理研究，後來想想不現實，人的精力是有限的。所以我一直在思考，計劃在家鄉或在母校上虞中學設立獎學基金，專門獎勵數理化尖子，可以幫助激勵他們去實現夢想。”葉成宇說，國家需要基礎科學，需要用科學改變世界，現在覺得自己有一種責任，要反饋社會，未來會反饋教育，讓山區孩子也能享受到名師的指導，目前已經在開展點對點的結對資助。
“多年獨自在外打拼，更多支撐我的是一種責任，一份親情的期望，讓我有動力做得更優秀。”葉成宇表示，“作為上海虞商聯誼會副會長、上海虞商聯誼會青年人才聯合會會長，願借青聯會的平臺資源，努力為上虞引資引才，未來青聯會準備成立創投孵化基金，助力家鄉發展。”
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