在與房子打交道的過程中，我們經常會遇到各種各樣的問題，伴隨相關樓市新政的出臺，有關房子的問題更是層出不窮！，會不定期解答各類樓市問題。近日小編為大家挑出一些在泰州買房中比較常見的問題，希望對大家有所幫助。
Q
一手房的交易流程？
A
選房確定房號→簽訂購房合同交定金→簽訂網籤合同→辦理按揭手續→辦理過戶→交房驗收
Q
二手房的交易流程？
A
確定房源真實性→實地考察看房，確定購房意向→和業主確定合同細節→簽訂買賣合同→網籤進行資金監管→辦理貸款手續→房產證過戶→領取房產證並取得房屋鑰匙→完成物業交割
Q
首套房貸款的利息是多少？
A
泰州現在的基準利率基本根據LPR走的，基準利率加六十個基點，現在基準利率是4.75%+0.6，為5.35%
Q
住房公積金貸款個人最高是多少？
A
個人最高是25W，夫妻雙方最高可以到40W，注意公積金現在二套首付40%起步，二套利率為3.75，並且二套貸款年限為十五年
Q
泰州的契稅怎麼算？
A
契稅90（含）平方以下的1％
90平方至144（含）平方1.5％
144平方以上3％，二套房3％
具體稅費以所購買房屋所在地稅局規定為準
Q
買房能不能用信用卡？
A
具體以開發商為準，但扣房貸不行。
Q
房子全款付完，房產證什麼時候可以拿到手？
A
正常是交房後90天內，每個樓盤情況不一樣
Q
名下已有一套房，在泰州再買一套帶證的，有沒有最低首付要求？
A
第一套房的首付比例是三成，名下有一套房貸的話，算第二套，首付比例還是三成，名下有二套房貸的話，就沒辦法辦按揭，只能一次性付款。
Q
現在商業貸款利率多少？
A
基準利率4.75%加60基點，就是5.39-5.88%，按揭利率以銀行簽約受理當天為主。
Q
關於一手房契稅144平方以上和144平方以下有什麼區別嗎？
A
首套房144平方以下是1%-1.5%的契稅，144以上是3%的契稅
Q
非泰州戶口在泰州買房可以按揭嗎？
A
可以的，是中國戶口就行。
Q
二手房交易需要涉及哪些費用？滿二，滿五唯一又是什麼意思？
A
主要是三大稅：
契稅，總房價的1%-3%；
營業稅，總房價的5.3%；
個人稅，總房價的1%:；
以上三大稅是交給國家的固定費用；
中介費用和喝茶費用另計；
滿二：
從拿到房繳納契稅的那一天算起
滿兩年後，即可不用繳納增值稅；
滿五唯一：
從拿到房產證那一天算起
滿五年後，則只需繳納契稅即可；
注意：以贈與，繼承等方式獲得的房產需要繳納20%的土地增值稅
（房子購買100W，售價120W，增值稅則為（120W-100W=20W）的20%，4W；）
Q
購房日是按交定金時間還是交首付時間？
A
以交定金時間為主。
Q
房地產權證可以過戶嗎?要如何辦理？
A
房產證可以過戶，具體以房管局確認為主。
Q
小產權房可以過戶嗎？
A
小產權無法過戶。
