大家都知道，每年，教育部門會對學校進行一個招生的劃片，但今年由於疫情的影響目前還暫時沒公佈，
今天房青城就給大家說說呼市學區房那點事！放眼整個呼市，學校雖然很多，但優質教育資源，只集中在少數幾個學校當中；優質的學區在呼市依舊是非常稀缺的資源，一般來說，一樣的地段，一樣的房產年限，相似的戶型，學區房的價值是遠遠高於非學區房的。房青城帶你研究呼市的優質學位，說明呼市學區房現在的真實價值，未來怎麼選擇。
No.1呼市的學位現在要多少錢？
首先，是否是學區房，要參照教育部門的招生劃片的信息，有些住宅，雖然與學校僅有一街之隔，但受限於劃片規則，並非是學區房，這一點，廣大的家長們要格外注意！
瞭解過學區房的朋友們，可以知道，呼市公認的學區即是蘇虎街小學和滿族小學，關帝廟小學，學籍對口的三中也可以說是呼市頂尖的公辦初中，附近的小區價格近年來也是直線飆升。
下面我們針對三類學區房做一個詳細的說明。
新房（房齡三年內）：尚學公寓項目，2018年的樓盤，價格在16800元/㎡，成交總價在130萬以上，目前尚未完全交房，但此處為公寓，是否可以落戶上蘇小，還是個未知數。
配套完備的高層（房齡5-10年）：興泰御都，2009年的樓盤，當前價格在30000元/㎡，成交總價在500萬左右。
老房子（房齡15年以上）：蘇小家屬樓，房齡超過15年，除了學區屬性外，幾乎無優勢，當前價格在20000元/㎡上下，成交總價在130-150萬左右。
由此可見，呼市第一梯隊的學位，你至少需要付出130萬才能獲得一張入場券！
No.2呼市的學區房這兩年漲了多少？
2017-2019年，呼市頻頻登上70城房價漲幅前五位，新房漲價，二手房同樣沒閒著，學區房也隨著飛漲的房價一起上漲，放在十年前，一套新城區鼓樓附近的住宅價格也就100萬不到。
遠的不說，兩年前，蘇小家屬樓的學區房為14000元/平米，兩年後，已經漲了近6000元，一套80平的住宅，兩年漲了48萬。
房產網站數據
興泰御都小區就更為誇張，兩年前價格在13000元/平米上下，兩年後的價位達到了30000元/平方米以上，一套120平的住宅，兩年漲了216萬！
房產網站數據
在呼市，學區房是家長們的熱門話題，一些全市聞名的學校（三中、錫林南路小學、大學路小學、蘇虎街小學等）的學位由於媒體的放大效應，受關注度更高，知名度更大，漲幅要更猛烈一些，其分校也在全市遍地開花，成為了眾多新建樓盤的賣點！
由此可見，學區房因學位和房產屬性均大幅升值，過去幾年總價漲幅遠大於非學區房。
No.3學區房價值的未來走向
在孩子們的教育路線的規劃中，學區房是一個繞不開的話題，99%的家長們會想盡一切辦法，為孩子購置一套學區房。由此學區房的漲幅也漸漸的失去了理性。
大部分家長認可其價值，願意為它花大價錢買單。究其原因，過去的數年中，城市不斷擴張，適齡兒童在不斷增加，優質學位並沒有增加那麼多，這導致了學區房需求的大幅增加及學位價值的飆升。
No.4總結
優質教育機會是一個稀缺資源，有能力的家長們可以選擇提前佔位，購置學區房就是佔位的一種方式。優質的教育資源房產，未來幾年內整體還是向好的。
經濟實力有限的家庭，不建議把賭注全部放在學區房上，價格過於高昂的學區房，會使得生活質量大幅度下降，對於孩子的成長也不一定是最好的，要慎重選擇。
現在呼市已經逐步的開始對優質民辦學校開放派位，杜絕民辦學校按照考試招生，2020年開始呼市義務教育階段的民辦學校都會採取100%電腦派位，未來教育資源的分配也會更加的理性。
網絡圖
就未來發展態勢來說，目前租售同權正在推進中，買房和租房在享受城市公共配套上已經基本一致了，唯一不同的可能只有教育配套的不同，租房人因為戶籍無法落到居住的房子所在區域，因此有可能分配到比較差的學區。但這種情況等到租售同權實施後將會得到極大的改善。
一旦租售同權正式實施，房子附加的城市資源價值將會損失殆盡，淪為真正的居住場所。學區房或許就成為了歷史了！總而言之，理性的思考是十分重要的，學區房固然好，但對於家庭來說是錦上添花，真正的教育還是來自於家庭的成長氛圍，父母的教育引導都很重要，各位網友，你們怎麼看呢？
