上市房企中報業績披露逐漸拉開帷幕。8月31日，中國恆大（HK.3333）發佈半年報：實現營業收入2666億，核心淨利潤193億，現金餘額2046億，均位居行業前列。尤為亮眼的是，恆大上半年實現銷售額3488億，同比增24%，銷售回款3120億，同比增長67%，均創歷史同期新高。
今年以來，受疫情衝擊及經濟下行的影響，房地產市場普遍降溫，恆大業績卻能逆市大增的原因何在？分析認為，關鍵在於恆大時刻緊跟政策步調，成為房地產調控“模範生”。
近年來，國家堅決執行“房住不炒”政策，出臺了一系列穩地價、穩房價、穩預期的政策，對房地產行業的穩健發展起到了至關重要的作用。恆大作為業內龍頭，多年始終堅持貫徹落實“三穩”等調控政策。
“房住不炒”要義即專注剛需群體，準確把握房屋的居住屬性。恆大總裁夏海鈞表示，公司堅持民生地產戰略、始終定位剛需，120平米以下住房佔比80%，140平米以下住房佔比高達97%，自住比例高達85%，有力踐行了中央提出的“房住不炒”定位。
同時， 恆大多年來堅持不捂盤惜售、不哄抬房價。2018年、2019年、2020年上半年，恆大銷售均價分別為10515元/平米、10281元/平米、9029元/平米，售價始終保持穩定，嚴格貫徹了“穩房價”、“穩預期”的政策要求。
據夏海鈞介紹，按照國際經驗，房價收入比在6倍左右比較合理。2019年我國城鎮居民家庭收入13.1萬元，按8000元/平計算（去精裝修），一套100平米的恆大房子總價為80萬，房價收入比（三口之家）僅為6.1倍。按照首付三成、貸款30年計算，月供僅需2900元左右，充分滿足了老百姓的住房需求。
此外，在“穩地價”方面，恆大堅持不拿地王，2018年、2019年、2020年上半年，恆大平均樓面地價均保持在2000元/平米左右，為行業最低之一。
分析人士認為，恆大堅定執行國家各項調控政策，打造滿足剛需的高性價比產品，發揮龍頭房企在執行房地產調控的帶頭作用。可以看出，越是像恆大這樣堅決執行調控政策的“模範生”，越能在激烈的市場競爭中取得穩健發展。
