前言：隨著3月份城陽區共有產權的出臺，城陽區無疑成為市場的寵兒，為了讓大家更好的瞭解城陽區，特做系列文章以供購房參考。本文原創，如若轉載請註明出處。
城陽區1994年設立，東依嶗山區，南接李滄，西臨膠州市，北臨即墨區，管轄城陽、流亭、夏莊、惜福鎮合成東寺社，棘洪灘、上馬、紅島、河套西四社，合計8個街道（百度是6個街道，不含河套紅島原高新區所屬街道），因有膠州灣入海口多條河流貫徹區域，具有一定的山河資源。
一、流亭街道
該街道以黑龍江路（東）、興陽路（北）、墨水河（西）、瑞金路（南）四所圍城主要區域，縱向交通線自西向東以環灣快速路、重慶中（北）路、黑龍江中路三條縱向幹道為主，穿越李滄區通往市區。其中，環灣路主經瑞昌路至四方區域、山東路cbd區域至五四廣場市政府周邊區域及西海岸隧道；重慶中路途徑李滄跨海大橋，至雁山立交接入山東路至市政府萬象城商圈；黑龍江路途徑新都心商圈、錯埠嶺新業廣場商圈、到達浮山所周邊，即將竣工的7號線穿過此區域.
從縱向線路可以看出該街道以市北市南的外溢剛需為主，購房群體多為外地青漂一族，相對比所經區域22000--50000的房價，該街道新房價格在14000--22000，在售樓盤數量不多主要集中在白沙灣片區，星河灣 均價22000起，作為房產裡以豪宅為主的品牌，主做大平層，200--800平的主要戶型，作為城陽區房價過2萬線的產品，獨樹一幟。其次是青特悅海府主做150--190的平層項目，精裝18000左右，少量毛坯價格15000左右，總房款在240萬起，接近李滄北站區域新房價格及城陽市中心均價。天一瓏樾海，作為天一旗下瓏樾系列的開山作，一度被中介刷屏的神仙盤就是該項目，主要以中式園林風格為主，18層小高搭配疊拼物業形態，主要產品為89、101平套三為主，毛坯交付均價160000，總房款在140--170萬，是該片區去化率做好的項目，在售疊拼價格在250-370萬。魯昊棠琳灣，主要產品為100、108、119套三為主，毛坯均價14500，裝修均價15500，總房款在150--180萬，是該片區的性價比最高的產品，現處於尾盤階段。其次富力總部LOFT商業公寓在售，位於街道中心，毗鄰機場，價格7000-15000之間。下半年待售的樓盤有和達的一個產品，臨近天一的樓盤位置。
該區域周邊二手房有龍湖灩瀾海岸。卓越蔚藍群島、青特花溪地三個主要產品，均價在13500-14500左右，物業形態有80小戶型、平層、複式產品等。
流亭街道含有汽車北站、流亭飛機場兩個交通要塞，學區相對較差，商業主要有城中城購物中心、世貿52+，龍湖購物廣場、正商商業街等，可滿足日常購物需要。沒有已成型的大型醫院，在建的北大醫療產業園由青特城建，街道衛生院已投入使用。
綜上所述，因受機場影響較大，沒有成熟的大型商業和醫療配套及商務中心，好在缺乏的配套已經有部分在建，該區域適合工作生活重心在市南市北的群體，從另一方面來講，機場搬遷後，該街道的發展潛力相對比其東四社街道是最大的。
下篇解析熱盤不斷的夏莊街道
