16年底開始，17年初爆發，汕頭房價開始瘋漲，市區新房房價目前漲至11733元/平米，二手房也緊跟其後，達到了9311元/平米的新高。這個數據還是算上了潮南，南澳，潮陽，澄海，濠江。
為何2016年底是一個轉折點？當17年開年瘋漲的房價是怎麼漲起來的呢？
2016年中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這是2017年房地產政策最大的變量因素。業內普遍認為，這一定調標誌著國家在2017年將繼續實行因地制宜的樓市調控政策，主要目標是防一線城市泡沫、穩住二線城市房價、盤活三四線城市樓市。
好了，重點看到沒，盤活三四線城市。
三四線房價飆升的邏輯：
1.資金隨著調控從一線到二線再到三四線擠出效應。
2.三四線庫存壓力重，在大基調未改下地方政府必然要引導資金加速去庫存的房子 。
所以，17年三四線的房價瘋漲這一波，是政府削減庫存大基調下必然行程。然而這個過程什麼時候會結束？伴隨著一線二線庫存結束再到三四線的庫存結束，那麼房價的瘋漲也會結束。三四線作為被順水推舟的，定要等到基調扭轉，才會結束房價漲勢。
雖然，行業內的理解跟國家的初衷並不太一致，但是還是可以說明一些問題。國家已經意識到房地產十年快速增長給經濟帶來了風險。現在要開始著重化解風險，但是又不能一棒子打死所有人。所以，穩房價的概念順勢而出。
而炒房買房團體把庫存買入之後，大量資金湧入，造成房子供不應求，房價上漲，當一二線城市度過了這個調控“”冬季“”之後，大量房源會兜售，資金迴流至一二線城市，供大於求，房價下跌。
房價下跌，一定程度上是適應了經濟發展規律。房子作為一個商品，不可能只漲不跌。但是它的合理上漲幅度，肯定是跟著居民生活水平，經濟發展水平相適應。當超過了經濟發展水平，遠離居民生活水平，必然會出現下跌的情況。但是如果說想要它一夜跌倒解放前，那已經是可望而不可及的事情。除非你的收入也是一夜回到解放前。
房價高，必然會有更高。但是太高，也會做適當調整。如果說一二線城市開始調整了，那麼三四線城市，可能體現出來的就是房價下跌了。
