一、額度/期限/還款方式
1、貸款金額為40-150萬，150以上需下戶上會；
2、期限5-20年，房齡+貸款期限≤40年
3、等額本息、等額本金、先息後本還款（每年還本金5%）；
4、年利率7%，月0.58%（銀行利率）
二、抵押成數
住宅6.5成，別墅5.5成；（評估價鏈家每平米減一千元,上報以評估公司為準）
三、借款人
小微企業主/個體工商戶，公司註冊時間必須大於1年，個體戶執照可現辦（申請前辦理，但必須有單據流水等歷史經營痕跡），不管公司還是個體戶，借款人必須佔股10%以上；關聯企業工商異常必須消除；
四、性質
可接受申請人及直系親屬（配偶、父母、成年子女）名下房子作為抵押物，抵押人需共借，不接受三方抵押；
五、房齡
1、 房齡不超25年（以評估公司為準）；
2、 必須在白名單內；
六、區域及產權
昆明市四區+呈貢+安寧，需在白名單內；沒有土地證需打土地查檔表，劃撥可做，回遷房可做，市中心房改房可做，會壓縮抵押率；
七、借款人年齡
借款人及抵押人18—65週歲，60歲以上需增加直系親屬共借；
（年齡+貸款期限≤70週歲）
八、戶籍地
借款人及抵押人為中國籍 自然人
徵信/被執行情況
1、無當前逾期，近三年無重組不良等信息；
2、信用卡無止付、凍結或其他異常情況
3、無當前被執行的情況或案件（原告方除外）
4、小貸及消費金融筆數必須小於10筆，金額小於20萬；
九、徵信及查詢要求
申請人及配偶近五年不超25次，近兩年逾期連3累9；近一年連3累6；半年不能累3；
近半年查詢不超8次，只算貸款審批，只看借款人，但如果配偶太多也不行；
十、負債要求
資產負債率≤80%，比如有100萬的家庭總資產，可承受負債為80萬（含本筆），對外擔保按5成折算負債；
十一、流水要求
近半年流水＞當年應還本息總和，年流水≥當年應還本息2倍；
（比如半年流水不能體現年銷售的可提供年流水）可接受微信流水
申請貸款金額不能大於年劃流水
十二、經營主體行業
1、不接受任何涉地產經營背景的借款人，包括中介及開發商；
2、不接受典當、保理、小額貸款、P2P、民營擔保公司及其關聯的企業；
3、不接受國企職工或者公職人員，除非能證明離職；
十三、材料清單：
1身份證
2戶口簿；
3婚姻證明；
4.抵押物房產證（第二居所複印件，若有）；
5.銀行流水（近半年）；
6.營業執照；
7.租賃合同（最好有原合同或者房產證複印件，實在沒有具體溝通）；
8.上下游合同或單據（進3張，出3張，按月挑選）；
9.用途合同（可財務收款）及收款人在職證明；
10.近期徵信；
11.經營場所照片（可無門頭，但經營場景需和其它資料吻合）；
十四、流程：
1、 接到諮詢先根據大綱及資料詢問公司產品經理，判斷客戶是否准入；
2、 判斷准入，並且客戶願意做的情況下，讓評估公司出一個預評估函，並帶著評估函、身份資料、房產資料、徵信、經營材料等資料到銀行面籤申請；
3、 面籤後1-2個工作日，出紙質批覆；（到這個環節可進行贖證工作）
4、 出紙質批覆後，需補齊所需全套資料，提電子系統；
5、 電子系統通過後（1-2個工作日），可通知客戶籤合同，做公證；
6、 合同簽署後，需1-2個工作日用印、出公證書、辦押；
7、 等待拿他項權證，並安排放款；（1-2個工作日）
整個週期：6-10個工作日，前期判斷準確和資料準備可以提升速度
