交易條件不同
新房：開發商將新房出售給購房者的時候，開發商需要取得五證二書，所以需要確認是否齊全，五證不全的房子，購買起來風險很大，稍有不慎就容易錢房兩空！
二手房：二手房的交易則需要業主取得房屋的不動產資格證，並且結清貸款就可以售賣了！
買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房，首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，即［100－80×］。80×，表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
貸款年限不同
一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。然而同樣的影響二手房的貸款年限的因素有很多，如房齡大小、銀行規定房貸年限、借款人年齡大小、還貸能力強弱等。
比如說25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
買房稅費不同
買房交稅是不可避免的，買新房要交稅，買二手房同樣要交稅，買新房的稅種比買二手房的稅種更少。
新房交易稅費主要包含5點:1.契稅。2.房屋維修基金。3.物業管理費。4.權屬登記費。5.交易手續費用。
二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
這樣相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
房齡長短不同
房齡是指房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人等！
小區、房屋本身的不同
裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。
買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。
