備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕，最低為基準利率；具體須結合擔保方式進行差別化定價。.假如說再降準，對於購房人群來講，在銀行貸款的優惠利率會越來越低，首套房貸利率很可能會降到基準的範圍以下。
雖然說現如今的房貸利率有所上浮，對於在購買房子的時候，是不要選擇貸款的方式購買呢？因此有相關的媒體在北京這個一線進行了調查發現。
有的人願意使用固定利率買房
如果使用固定利率來購買房子，可以有效的避免利率波動後，所帶來的利率風險。因此要特別關注利率的相關政信息了!不只是這樣，根據對北京的一些市民們進行隨機採訪調查的時候，發現大概有五分之二的市民都是認同這樣的說法，而且以此來作為選擇購買房子時的依據。
貸款利率的變化
大概內容是：
1、對新受理的個人住房貸款，第一次貸款及首套房貸款最低執行利率為基準上浮10%。
2、固定利率還款方式，正常情況下是住房借款人和銀行方面簽訂的房貸合同利率都是浮動性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的月供金額就會相應的增加。
3、自從在2020年各大銀行數次大範圍的上調首套房貸利率以後，現如今，在北京又有三家以上的銀行網點，把首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.25倍，也就是4.8%做對比之後，比之前的數據，再做進一步的調整。在第一季度的時候，北京市區的個人住房貸款加權平均利率為4.47%，環比上升1.04個基點。
根據在中國銀行北京分行住房金融業務部門瞭解到，在2019年當中，LPR的加點數值是負35個基點，到了2020年6月份的時候，如果LPR變成了4.7%，那麼在未來2021年貸款利率就變成4.7%減去0.4%，利率水平就變成了4.3%。
貸款購買房子時儘量使用公積金
與此同時，市民朋友們在貸款的時候，儘量選使用公積金貸款買房，原因是公積金貸款利率比較低，這樣一來，就可以省很多月供房貸。另外，業績比較基準是投資管理人根據投資範圍、投資策略、未來的市場走勢等多方面因素確定，是管理人設立的投資目標。在每年12月份會根據最新基準利率調整一次。假如說結清首套房貸再貸款購房，就可以享受到首套政策，對於貸款購買首套普通住房的人是非常有益的，那麼貸款利率還有可能會執行原來的合同利率，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，就是基準利率上下浮來確定。
為未來買房做準備
所以說，在金融市場的重要基準指標，是直接影響利率期貨、工商業貸款、個人貸款、住房抵押貸款等多項金融產品的定價以及貨幣政策制定。值得注意的是!無論需不需要購買房子，都要對這一方面有一定的瞭解，這也是在為未來買房做準備。
要不要轉換成LPR利率定價的貸款，其上升幅度可能超出一次上調基準利率（0.25%）的水平。購房人員是怎樣進行選擇的？銀行方面和行家又有怎樣的看法呢？在北京多家銀行下調首套房貸利率一，市場下行趨勢，是不會因此而改變的。再加上流動性環境趨於改善，在未來一段時間基準利率上行的可能性較小，房貸利率在2019年一季度-2020一季度有見頂回調的形勢。
銀行放貸速度慢
而在現在，銀行放貸的速度是越來越慢了，以前是幾個星期，之後是2個月，3到5個月，現在一套房貸申請下來要6個月，有一些個別客戶，等不及會主動要求上浮利率，主動申請轉換成LPR的客戶。因上，在距離轉換期竣事還有五個月時間，有的客戶還有足夠的時間來挑選。
各家銀行在調整個人貸款定價政策
在2019年的國內的房地產網站上，一些銀行協會負責人經濟學家則透露消息稱，由於現在的房貸政策繼續在收緊，購房者使用槓桿比例及槓桿力度下滑，以後貸款變得越來越難。在說到首套房貸款利率，該業內人士表示，受宏觀信貸規模調控、資本市場利率上行、個人貸款資金成本上升等因素影響，很多的大銀行都在陸續的調整個人貸款定價政策。
