6123套！海口4個棚戶區回遷房項目規劃曝光！或惠及21430人！
前兩天，文昌今年計劃徵地3.6萬畝的消息，刷屏了！省會海口自然不甘“沉寂”，一次性通過6123套回遷房項目規劃！
根據『海居君』監控數據顯示，就在今天，海口自資規局公示了坡博坡巷、紅城湖、夏瑤二期、面前坡等4個棚戶區的6個地塊項目規劃，共6123戶。
按每戶3.5人計算，這批房源將惠及21430人！
這6個地塊項目，全都用於回遷商品房的建設，限定住宅價格最低僅5762元/平，最高也只有6174元/平，車位價格12.58萬-13.48萬/個。
值得一提的是，六個地塊均由海南中交海投房地產開發有限公司開發建設，根據股權穿透圖，其母公司是大名鼎鼎的“中國交建”，2019年《財富》世界500強排行榜，中國交建位列93位。
據『海居君』監控數據顯示，2019年，中國交建斥資11.65億元競得海口9幅共計264.8畝棚改區住宅用地，平均樓面地價1360元/平 。
今天公示的地塊項目裡，坡博坡巷棚改片區佔了3個，佔地面積56680.3平方米(合85畝)，總建築面積33.49萬平。
根據規劃，C-7-2-1地塊有5棟樓，其中2棟住宅、3棟商業，共297戶；C-7-7地塊有6棟樓，其中3棟住宅、3棟商業，共604戶；C-7-9-1地塊有7棟樓，其中6棟住宅、1棟商業，共1678戶。按每戶3.5人計算，總人口10705人。
三個地塊之間隔著一條坡巷橫路，基本可以共用社區配套，C-7-9-1地塊配建老年活動中心、社區服務站、居委會、日間照料中心、開閉所、物管用房、文化活動中心等。
去年9月18日，中國交建以34410萬元摘得以上三個地塊住宅用地，摺合樓面地價1346元/平。
土地出讓公告指出，三宗地塊回遷商品房回購限定價格：住宅價格6174元/平；首層商業17900元/㎡，二層商業8100元/㎡，三層商業6600元/㎡；地下停車位最高價不超過13.48萬元/個。
面前坡B0501地塊佔地38811.91平米(合58.2畝)，總建面26.76萬平，規劃有7棟樓，其中住宅5棟、1座3973平的幼兒園、1座商業，住宅共1856戶，按每戶3.5人計算，總人口6496人。
去年9月5日，中國交建以24940.7萬元摘得面前坡B0501地塊，摺合樓面地價1224元/平。
土地出讓公告明確指出，該地塊回遷商品房回購限定價格：
住宅價格6174元/平；首層商業17900元/㎡，二層商業8100元/㎡，三層商業6600元/㎡。
昨天，紅城湖片區新掛牌1宗商業用地，為C12-1地塊，面積約17.64畝，掛牌起始價約1000萬/畝，『海居君』在頭條號上發佈了該消息，曾一度登榜當天海口十大熱議榜首位，可見紅城湖板塊在海口的“熱度”。
今天公示的紅城湖棚改區項目地塊C17-4佔地19548.43平米(合29.3畝)，總建築面積11.06萬平，規劃4棟樓，其中住宅3棟、1座商業，
住宅共872戶，按每戶3.5人計算，總人口3052人。去年7月26日，中國交建以13806.2萬元摘得紅城湖C17-4地塊，摺合樓面地價1480元/平。
土地出讓公告指出，該地塊回遷商品房回購限定價格：住宅價格5762元/平；首層商業19835 元/㎡，二層商業7934元/㎡，三層商業6942元/㎡；地下停車位最高價不超過12.58萬元/個。
夏瑤二期MCT-03地塊佔地18801.37平米(合28.2畝)，總建築面積10.67萬平，規劃有9棟樓，其中住宅7棟、2座商業，住宅共816戶，按每戶3.5人計算，總人口2856人。
去年10月10日，中國交建以11616.8萬元摘得夏瑤二期MCT-03地塊，樓面地價1370元/平。
土地出讓公告明確指出，該地塊回遷商品房回購限定價格：住宅價格6024元/平；地下停車位最高價不超過13.15萬元/個。
除了以上地塊，去年中國交建在海口摘得的棚改住宅用地還有D04-1-2、D04-1-3、D05-1等3個地塊項目規劃未公示，總建面約21.9萬平。
實際上，這些棚改區有很大潛能，比如龍湖集團首次進駐海南就斥資26.22億摘得坡博坡巷215畝棚改地，紅星美凱龍則是以3.5億拿下面前坡棚改26.9畝商業地塊。
6123套！海口4個棚戶區回遷房項目規劃曝光！限定住宅價格最低僅5762元/平，或惠及21430人！
