在筆者剛畢業的時候，和眾多北漂、鄭漂一樣，都是在大城市租房。好的一點是，當時我們是同班的幾個同學合租，開始是4個人合租一個城中村的小兩房。後來城中村拆除，被迫又在周邊的安置房小區租了一套大三室，於是又拉了兩個人“入夥”。其實合租的好處很多，大家都認識，相處起來也方便，能分攤房租，大房子住著還舒服。
當然，天下沒有不散的宴席，後來隨著大家工作的進步或者該結婚的結婚，最後有人買房有人繼續自己租房。當時，筆者就想著繼續把那個三室租下來然後做二房東，因為那個房子的租金很便宜。如果自己給房東續簽三年合同，自己把房子稍加改造應該能多租一倍的價格，但是自己又別的工作，有沒有那個膽量，所以就沒有繼續下去。
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其實所謂的“二房東”正式的名字叫做託管，他們和所謂的中介還不一樣。中介一般都是隻負責把房東的房子租出去或賣出去，賺個中介費。而託管是隻負責租房，並且一般和房東的租約較長，大多是三年起步，甚至五年、十年的都有。他們把這些房子收集過來之後再自己稍加改造或者裝修一下，就可以加價出租，有些黑心的託管還會在水電費上動手腳，從中賺取錢財。
在大家的眼裡，“二房東”是一個非常賺錢的工作，甚至是暴利。我們經常可以聽到有人做“二房東”沒多久就買車買房，年入上百萬。可以說他們就是躺著賺錢，數錢數到手抽筋，甚至比炒房都“兇猛”。那麼二房東真的這麼賺錢嗎？他們又是如何賺錢的呢？剛好筆者的一個高中同學小李就在深圳做的“二房東”，讓他來給我們揭秘下期中的秘密吧。
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小李進入這個行業其實也算是巧合，他從高中畢業之後就到深圳打拼了。混了七八年也算是在深圳站穩了腳跟，自己開了公司做“二房東”。按照他的話說，二房東確實賺錢，並且還很快。同時也揹負著一些罵名，租客認為他們是“吃差價，空手套白狼”。
他進入這一行的遭遇基本上和筆者差不多，也是自己租了幾年房子，要退租的時候房東因為在國外，就委託他把房子轉租出去，到時候可以給他一些報酬。結果小李剛把出租信息張貼出去就有人給他聯繫，並很快簽約。小李也順理成章地從房東那裡拿到了一筆報酬，後來房東短期內無法回國，還把這個房子交給小李長期管理。於是乎，小李就鬼使神差地進入和二房東這個行業，開始慢慢的收集房源，低價從房東那裡把房子租過來，然後改造裝修（在合法經營，並且徵得業主同意之後）加價轉租出去。
最後不到一年的時間，小李就在深圳拿下了50多套房源，並且大多還在福田區。小李給房東每套房簽約的租期3年起步，拿到房子後自己每套再花3萬左右的成本改造，包括傢俱家電等。然後再出租出去，據小李計算，如果不空租，這些房子大概2到3年可以回本。
一切都從0開始，積少成多，短短的幾年時間，深圳的房價上漲，房租也跟著上漲。他賺得盆滿缽滿，買了車又買了房。
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後來，隨著政府對這個行業的管控越來越嚴，競爭對手越來越多，小李的生意受到了很大影響。一個是租金被壓的一降再降，優質的房源也很難找到。就那麼大一塊蛋糕，進場的人越多，那麼每個人分到的就越少。
後來，小李下面的房子出租率也一再下降，特別是這次春節過後，空租的更多了。不僅如此，還有不少租客要求其減房租，據他說，年後的幾個月已經賠了幾十萬了，每天只要看著後臺的入住率那麼低，自己就要賠進去一大筆錢。
看完小李的例子，相信大家對這個行業也有了一定的瞭解。其實“二房東”也算是專業租房子的中介而已，他們一方面服務好房東，讓他們的房子不空租；另外一方面還要服務好租客，給租客提供好的房子，優質的服務，讓他們可以租上自己喜歡的房子。這一切都需要付出巨大的勞力以及精力，同時還承擔了不小的風險。所以，筆者認為這個行業存在必然有其存在的道理，大家認為呢？
