2020年4月14日，南京——2020年第一季度，疫情影響使得南京商業地產市場受到巨大沖擊，但在政府、業主等多方快速應對下，整體市場現階段維持相對穩定。疫情在國內已得到有效控制，但全球金融環境的複雜性及市場指標的滯後性將使得辦公樓和零售物業市場均面臨下行壓力
。仲量聯行南京、杭州、武漢總經理辛毅表示：“ 南京政府積極應對疫情，通過加大對企業政策支持、積極推動企業復工，向全市人民發放消費券等方式保障消費信心穩定。在政府一系列有效的措施下，南京辦公樓以及零售市場長期向好局面不變。”優質辦公樓
專業服務、金融行業的租賃需求相對穩健。2020年第一季度，春節和疫情衝擊的疊加影響導致辦公樓租賃活躍度下降，一些租約即將到期或部分計劃搬遷的企業將不得不選擇續租。全市優質辦公樓淨吸納量僅為上一季度的三分之一。相較於零售貿易、消費服務等聚焦個人消費的行業，專業服務、金融等高附加產業受影響更小，如信託基金、資產管理和律師事務所繼續保持擴張及搬遷需求。
一個乙級辦公樓項目入市，空置率小幅推升。2020年第一季度，位於南京南站板塊的城際空間F-1（南廣場）項目交付入市，體量為42,370平方米。此項目於一年前開始預售，截至交付前已完成全部銷售。儘管租賃活動相關的地產決策均將推遲，甚至取消，但受益於南京甲級辦公樓項目穩健的租戶結構，且大型金融、房地產及製造業企業的高抗風險能力，一季度甲級辦公樓空置率僅輕微波動0.2個百分點，上升至26.2%。
租金短期內維持穩定。全市整體租金環比下降0.3％，錄得3.6元每平方米每天。復工後業主對新增需求持開放態度，雖然在租金上尚未體現出下跌空間，但已通過多重軟性優惠政策降低租戶綜合成本。投資市場方面，租賃市場需求暫緩使投資者更加謹慎，但仍有險資尋找優質物業機遇。
優質辦公樓市場展望：隨著疫情在國內的有效控制和商務活動的回暖，積壓的租賃需求將得以釋放，市場問詢量及成交量將在短期內反彈。在供應方面，截至2020年底，儘管預計超過27萬平方米的在建項目交付日期將推遲至2021年，新增供應仍將達到56萬平方米，租戶可獲得較多項目選擇。仲量聯行南京商業地產部總監楊帆表示：“隨著南京南站板塊項目逐步交付入市，高鐵經濟產業聚集效應將進一步提升。而河西板塊將在未來兩年迎來高品質項目的集中入市，現有甲級樓宇租金將持續承壓。”
零售物業
市場快速反應，合力應對疫情衝擊。疫情期間，各大商業體相繼推出了微信社群購物、線上商城、直播帶貨等形式促進銷售，化妝、少淑、運動等品類的活躍消費需求彌補線下銷售的銳減。零售項目逐步復工營業後，為刺激消費重振，南京為全國首批針對消費領域發放消費券的城市。優惠政策與商場促銷活動的結合，短期內顯著刺激消費回暖。
信心提振，空置率保持穩定。多家南京或區域首店於春節假期前集中開業，如The colorist、賢合莊滷味火鍋、三葉草FDD城市旗艦店、新街口首家盒馬鮮生、麥吉machi machi，延續2019年首店經濟效應。核心區優質項目保持積極的業態調整優化策略；非核心區項目高復工率帶動空置率僅小幅上調0.3個百分點。2020年一季度全市優質零售市場空置率為6.1%。
消費刺激組合措施下經營業績逐步回暖，整體平均租金尚未出現大幅波動。除補貼和促銷外，南京繼續聚焦夜間經濟，引導鼓勵商戶適當延長營業時間。得益於中高端優質項目客流的快速恢復，以及疫情期間線上渠道一定程度彌補閉店損失，核心區平均租金保持穩定。而以中小品牌零售商為主要構成的非核心區社區型商業項目已快速調整租金策略，提前應對空置風險。
優質零售市場展望：受招商及工程進度延期影響，2020年預計有約33萬平方米零售商業體量延後入市；共8個項目計劃於年內開業，新增供應量創歷史第二新高。中短期內，優質零售項目入市將促進多中心商業格局的進一步成熟；長期來看，部分板塊或存在供應過量的風險。需求方面，疫情帶來的消費習慣改變短期內還將持續，醫療健康、教育、運動健身等業態受關注。經營重壓下，零售品牌面臨規模性調整和洗牌，這同時也為業主提供了業態調整的窗口期。
