民宿一詞，源自日本的，是指利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。
除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閒中心、農莊、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。
與傳統酒店旅館不同，民宿更顯多樣化，更有在家的體驗。
目前，在雲南、四川等旅遊發達地區及珠三角和長三角經濟發達地區，民宿產業發展的相對比較好。
北海民宿
這幾年，北海市的民宿也是發展迅速。在一個民宿預訂平臺，搜索北海民宿信息就有25500+條，可見北海市目前民宿有多少了。
某民宿平臺有關背後民宿信息
除了潿洲島大部分居民自建的民房及市區一些別墅居民樓做成了民宿，北海市很多民宿藏身於各小區中。而民宿價格方面，也是參次不齊，從幾百到上千都有。
北海民宿
目前，北海市很多小區都或多或少存在有民宿，尤其是一線海景房及一些繁華商業地段的小區。而關於北海市小區裡的民宿，還是存在這一種亂象：擾民。有小區業主就向有關部門投訴，節假日的時候，小區有大量外面人進入小區，嚴重影響業主生活和財產安全。
北海民宿
所以關於北海市民宿的管理是一大問題，雖然北海市出臺了有關民宿政策辦法，但是很多民宿還是處於一種無法監管零散的狀態。當然，這不是北海一個城市的問題，這是全國性的問題。
民宿政策
2019年6月的時候，北海市政府發佈了關於公開徵求《北海市民宿管理暫行辦法（徵求意見稿）》意見的公告。意見稿明確了新開辦民宿的各種要求條件，包括了選址、裝修標準、消防安全等。
北海市民宿管理暫行辦法（徵求意見稿）為北海市民宿業規範管理作出了指導方向。
2019年7月19日，文化和旅遊部官網發佈公告宣佈新版《旅遊民宿基本要求與評價》（LB/T 065—2019）已通過批准，並自發布之日起實施。標準為民宿健康可持續發展提供了引導性規範。
北海市民宿前景
民宿發展好不好，遊客數量起決定性的作用。我們可以發現，北海市這幾年的旅遊發展可謂成井噴式發展，尤其是國慶春節等節假日，北海市可謂一房難求。2019年國慶假期北海市累計接待遊客185.28萬人次，再創歷史新高，而2019年1-10月份，北海接到遊客人次就突破了4000萬人次，2018年全年北海市接待遊客超3000萬人次，2017年2700萬人次。
高德古鎮實景
除了越來越多遊客，這幾年北海市對於旅遊發展明顯更加重視，在旅遊項目方面，動工建設了銀基文旅項目、馮家江國家濱海溼地公園、海絲首港、高德古鎮、銀灘西區濱海綠道等，同時升級改造潿洲島、銀灘景區、冠頭嶺公園等。規劃建設多個旅遊集散中心等。
馮家江溼地公園
從北海市的旅遊發展來看，未來北海市將會有越來越多的遊客到北海旅遊，住宿業也會迎來大發展，除了酒店旅館外，民宿將是一個發展方向。
另外，候鳥人群也是北海民宿發展的一個助推器。作為一個候鳥城市，北海市每年都有大量北方候鳥到此過冬，這些候鳥在北海有的是選擇買房有的是選擇租房居住。
北海候鳥人群
北海房地產住宅向來都是以外地客為主，投資性購房也就成為了北海房地產一大特點，購買北海的房子，除了升值，把房子改造成民宿也成為了很多購房者投資北海房產的一大目的之一。
當然，北海民宿房產的發展，除了遊客人數外，加強民宿市場監管，完善相關政策法規，也是影響北海民宿房產發展的關鍵之一。