<code>2020年全國樓市，必將“穩”字當頭，在央行和“住房不炒”的原則下，如何差異化，如何拉動內需，一線城市“北上廣深”如何調控“穩預期”/<code>
中國“疫情”逐步減弱，全國上下努力開工復產，提高經濟活力，在“新基建”的寬鬆定向支持下，央行提出對房地產上下游產業進行“三穩”：穩地價、穩房價、穩預期的總體目標.
同時國務院要求：“房子是用來住的，不是用來炒的”，倡導“因地制宜”嗎，各城市根據自身情況進行差異化政策，同時加大“老舊小區”的改造力度，改善市民的居住問題。
這就需要每個城市有不同的管理智慧，來應對這場因為“疫情”而造成的經濟運行壓力。
即明確樓市的大致方向：“穩字當頭，預期好提升士氣”，又差異化區執行每一個城市的目標
因為房地產上下游產業太多，太過龐大，加大開發商的開發熱情，提供相對寬鬆的金融條件，可以帶動上下游產業的就業問題，有利於社會的穩定。
這次的“穩地價、穩房價、穩預期”大概率從北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及強二線城市的杭州、南京，天津、成渝經濟帶開始，並逐步延續要環一線城市周邊。
中國核心城市群
1：一線城市經濟地位高，且產業聚集度強，經濟活力強，在中國的引導地位強，且營商環境、教育、醫療、居住環境、城市文明程度都是非常具有吸引力的，尤其是“高精尖”技術人才 尤其是三個城市群：京津冀、粵港澳大灣區、長三角城市群。
2：2016年一線城市樓市調控，提高個人住房貸款二套房的標準，並且提供首付比例，並嚴格執行限購標準，於此同時提高了住宅商品房土地開發的難度，導致開發商那地熱情不高，基本都是一些全國性的大型房企以及YQ或是GQ在兜底，故在此市場情況下，當地手裡預留的調控手段有很多。
3：一線城市是中國經濟的標杆，需要在這個時候注入強心針。
從目前網絡上報道青島等地，發佈的房地產調控政策又速速撤回，就是沒有考慮全面的。而上海則以放放寬住宅商品房用地的開發難度（個別優質地段--取消了必須開發商自持10-15%的公共租賃用房）一下子環節了開發商的資金壓力和開發的靈活度，截止僅住宅用地一項，預計總土地出讓金574億，比去年同期增量較大，同時加大老舊小區的改造力度，釋放大約28000戶的動遷購房人群。
而無錫市則放寬開發商新房預售條件，加速開發商的回款速度。
各地都在積極推薦房地產項目復工和復產，並定向釋放針對開發商的金融優惠措施。
以下以上海為例，來講講目前的上海樓市環境。
第一：新房樓市：上海現在基本都是全國性的開發商在搞盤子，從全國來看，一線城市、準一線城市、沿一線城市周邊市場需求度和房產價值，依次遞減。當下什麼最重要：現金流。最快獲得現金流的辦法就是拿出優質地段的房源出售，售價和二手房持平，就已經非常有性價比。舉例：上海浦西：大虹橋範圍內，沿地鐵附近的樓盤，已經陸續出現過3-5個盤，基本每半個月～1個月一個盤的速度在入化。純新開盤量在減少。基本多以“老盤新開”，預計5月份以後會出現純新盤的放量。
上海虹橋商務區
講究的銷售速度，回款的速度，當然價格都是較新建住宅商品房備案價格的5-8%的下浮。
客群：首套和剛性改善為主，很大一部分為“二手房”導流。
第二：二手房，今年年後，上海沿地鐵沿線、新城核心區域、新城鎮中心區域的二手房均有掛牌價10-20%上揚，帶看量的上升，也帶來二手房業主心態的變化，因為上海每一年都期待“金三銀四”，無論那一年都不例外，逃得過3月，逃不過4月，總有一個月成交量會創下新一年的新高。這是期間點，尤其是一些上市地產公司，一定會和二手房業主直麵價格較量，尤其是新房和二手房重疊區域。如果你是剛性置換，恰恰也提高了售價，那麼依舊會“待字閨中”。
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