4月16日，國家統計局公佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，三月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有38個，環比下跌的城市有22個，10個城市持平，本月房價上漲的城市比上個月多出17個，下跌城市減少一個。其中，環比上漲的城市中西寧（1.4%）、杭州（1.3%）、銀川（1.1%）漲幅居前；下跌城市中湛江（-0.7%）跌幅最大，溫州、安慶跌幅均為-0.6%。
總體來看，三月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為5.4%。這其中一個很重要的原因是，在當前的宏觀經濟情況下各地都對房企從多個層面進行了幫扶，也帶動了對各地預售證發放的政策明顯放鬆，客觀上使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象。
今天，國家統計局又公佈了另一組數據《2020年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點；商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降25.9%。
有專家認為，3月份的房屋銷售市場數據有所回暖。但真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會以後，預計會出現支持房企銷售的政策，後續跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場依然不會太差。
可真的是這樣嗎？我們先來看看目前購房者的現狀。
隨著全球經濟步入衰退，國內也下調GDP增速，很多企業經營都出現了問題，升職加薪都變成了夢想，能保住穩定的飯碗就算不幸中的萬幸。
據“丁祖昱評樓市”統計，從招聘總量來看，全國招聘崗位數在2月、3月連續下滑，本該是招聘旺季的3月，相較1月仍減少了40餘萬個崗位。
薪資總量也同樣明顯回落，3月全國薪資總量相較1月下滑13%，相較2019年7月下滑34%，其中三線城市下滑最為顯著，薪資總量相較去年7月近乎腰斬。
收入下滑，最直接影響的不就是購買力？
以房價上漲居前位的杭州為例，杭州這幾年人才導入政策效果明顯，今年常住人口突破1000萬，又有亞運會建設何一些大型企業做支撐，不管是人口還是收入都有中堅力量做支撐，畢竟一個城市的房價不僅僅是靠人口流入支撐的，最重要的是有高收入的人口流入，畢竟真正夠買房子的人，都是有收入能力的，沒有收入或低收入的人口再多也堆不出購買力....
但也有人會說，最近深圳豪宅市場那麼火，也可能是支撐房地產市場的中堅力量。
甚至網上有流傳段子，“上海頂豪項目房價1700萬起，引發一堆土豪排隊，怕搶不到房子都打起架來”，此外還有不少新聞鼓吹“豪宅開盤半天全部售罄，吸金23億元”“2000萬起步，土豪戴著口罩去排隊搶房，現場火爆！”.....
對於這些標題黨，我只想說，當年喝“喜茶”排隊買黃牛票的當你還沒上夠嗎？一季度銷售面積跌幅達26%，也意味著房企的收入大幅度下跌，對此各大房企必然是要想辦法做出“熱銷態勢”，更何況如果真的這麼火爆，日前公佈的深圳房價數據也不會只漲0.5%了。
不管怎麼鼓吹樓市向陽。在目前的國際情況下，今年的經濟活力必然不如之前，各行各業的收入都必然驟減，那麼對於房子這種大宗商品交易的投資和購買力也必然會下降，畢竟大家都是普通人，購房必然面臨房貸等問題，資產風險也是不得不考量的。
