面子重要還是賣房重要？
金九瘋狂出貨，看似熱鬧，但實際上很多樓盤都賣的不太好，就連曾經出一套賣一套的紅盤也不例外。
當下，南京樓市各板塊都有特價房流出，打著特價限量、先到先得的名義，變相降價。這其中，江浦全面淪陷：
高新區某盤，洋房產品一套直降50萬；
江浦某盤疊墅產品，上半年就推出特價房，一套直降50萬；
江浦-老山附近某央企項目，近期推出特價房，一套直降40萬；
江浦地鐵口精裝項目，四成首付優惠1.5%，五成首付優惠2%，六成及以上首付優惠2.5%，具體價格可面談；
南京項目尚且難以自保，曾經火爆一時的寶華樓市，如今又怎麼樣了呢？
1
南京周邊的三大都市圈句容、滁州、和縣，最火的一直都是句容。以句容為首的南京東都市圈，啟動最早，熱度也最高。其中，為首的寶華 ，長期佔據著南京都市圈樓市第一的寶座，房價甚至超過鎮江市區。
最瘋狂的2016年，寶華房價呈直線上漲。到了2017年3月，句容出臺限購政策，政策規定非本地人在句容只能買一套房，4月1日，限購再次升級，在原有調控基礎上增加了提供一年以上社保證明或納稅證明。
圖片來源：句容發佈
4月升級政策的出臺，打擊了大部分購房者。從數據來看，寶華樓市的成交量也從此時開始冰封。
去年開始，寶華各家開發商都開始放出優惠，房價重回2015年、一成首付等層出不窮，到如今，幾乎每家在售的樓盤都有“工抵房”優惠。市場好的時候，不愁沒客上門，但市場不好的時候，隨處可見的拓客小蜜蜂就成了常態。
到如今，寶華限購已有2年半的時間。
2
9月21日，有中介朋友圈發出碧桂園翡翠華府一套特價房，116㎡的新房單價僅11000元/㎡。此前，有業主爆料稱二期房源實際成交價為1.3萬/㎡，前期均價則高達16800元/㎡，降價近4000元/㎡。
按照這個數據計算，100㎡房源降幅達到40萬/套，老業主此時肯定已經摩拳擦掌準備維權了！
除此之外，碧桂園伯爵前期均價13500元/㎡，特價房源僅10888元/㎡；高端項目泰禾金尊府9月初也推出3套工抵房，最高總價優惠達到30萬。
另外，還有精裝項目改毛坯出售，如碧桂園大學印象前期精裝均價1.55萬/㎡，今年推出的毛坯“內部優惠價”，僅9000多一平。
二手房方面，相比於之前，也有了明顯下降。2017-2018年，寶華高層房源成交價穩定在1.6萬/㎡左右，而如今成交價僅有1-1.3萬/㎡。
一條仙林湖，兩種發展曲線。一邊是一路高歌的仙林湖，高科榮境、萬達茂、融信世紀東方一個比一個搶手，一邊是高光不再的仙林東，房價一路滑落。
仙林湖漲，仙林湖降，這裡面有怎樣的邏輯關係呢？難道僅僅因為一紙戶口？
當然不是！一方面，寶華受到的資源傾斜較少，尤其是教育資源緊缺，開發商只求造房儘快出手，並不考慮資源配置。另一方面，前期區域賣房拼命宣傳“寶華併入南京”，依賴性大，但如今，官方宣佈提升首位度不靠擴容，購房者對這一點徹底死心。
3
不過，作為南京的外溢市場，仙林湖的漲跌一定程度上也決定了仙林東的漲跌。
這幾年，房價確有上漲，現在1萬出頭出手的業主，當初買入的時候也不過四五千，有一定利潤；但市場行情不穩，站不住腳跟，漲上去的利潤，又還給市場了。
高位時，寶華的房價曾經達到仙林湖的二分之一，如今又跌回到仙林湖的三分之一。但，這個價格，對於周圍非投資的自住者來說，還算合理。
當下，3萬/㎡已是南京樓市的敲門磚，寶華的房價再往下跌的可能性已經很低，自住來說，不妨多看看，也不要侷限於新房，區域的二手房也有很多位置不錯、戶型可以、價格也比較合適的房子。
這一波南京限價有比例的放開，仙林板塊從3.2萬突破到4.6萬，仙林湖二手房成交價也創下新高，寶華的未來，相信也不止於此。
