深圳房價持續上漲，導致無論誰只要考慮買房，研究房價，深圳在房價的飛漲的情況下都開盤即售罄成為了一個不得不提的話題。
那經濟蕭條的大環境下，哪裡來的那麼多錢，讓深圳豪宅“開盤即售罄”？
復工復產後的深圳樓市，購房者的瘋狂超乎想象：
3月16日，萬科星城線上開盤，7分鐘288套房被搶光
3月13日，一套4200萬起步的太子灣·灣璽，14套房源僅8秒就被搶光
4月5日，太子灣·灣璽再度開盤，54套千萬豪宅，開盤當天即售罄
眨眼的功夫，看中的房源就被搶購，在深圳成為常態。在這樣的樓市景象下，現在想在深圳看房，難於上青天。
更別提看房產生的百萬起步的喝茶費，讓我們這些雖身處新一線，但昆明百萬剛需就可以全款買套房的小屁民歎為觀止。
為什麼會造成這種火熱呢？
無非兩種可能：
一種是看好深圳樓市，認為有利可圖，為了賺錢；
另一種是看著這麼多人買，怕深圳房價真漲了，到時候買不起。
不論哪種，都是基於深圳樓市會暴漲的情況下急於入手的。
因為中國樓市向來大家都買漲不買跌，樓房漲價反而去庫存這樣雖帶調侃卻也不得不說是事實。
可光有買房的勇氣，沒有資本是遠遠不夠的。
在昆明十幾萬的首付都阻擋了我們許多人前進的步伐。
深圳靠經營貸薅羊毛而飛速上漲。
當然國家的調控也緊跟而上——
4月20日，深圳樓市放出大招，要求緊急嚴查經營貸購房情況，這是深圳年後房地產市場瘋狂領漲以來，第一個新的調控動作。
其實上面的態度一直都很明確，就是堅持房住不炒政策，LPR降息的時候就很明白。
一年期利率為3.85%，上期4.05%；較上期下降20個基點；
五年期利率為4.65%，上期4.75%，較上期下降10個基點。
意料之中，降息了；意料之中，樓市被區別對待了。
1年期LPR猛降20BP，可見上面對於降低實業成本有足夠的決心；和房貸直接掛鉤的5年期LPR只降了10個BP，並沒有同步降幅，又一次表明態度。
房住不炒不可動搖，任何時候都不可動搖，不能刺激、不能放寬、只能維穩。
但深圳樓市的飛漲與售罄還是讓我們看到了國人買房的瘋狂，這樣的瘋狂也許不會被模仿，卻依舊可以給昆明一些經驗。
先看第一財經剛剛發佈的中國城市GDP50強：17城超萬億，地級市強勢崛起——
昆明排名31，是西南唯一上榜的三個城市中一個，另外兩個成都雖是天府之國房價翻昆明一番，而重慶擁有直轄市的紅利下與昆明的發展也不大相同。但深圳卻和昆明相似，昆明享受著一帶一路的政策紅利，城市的地理優勢是顯而易見的，就算全國地產一片唱衰的情況下，昆明也是被看漲的城市。無論是省會還是新一線中，昆明的房價都是有優勢的低，像極了當初只是一個小漁村的深圳。
同時來昆明買房的外地人一直源源不斷，根據相關數據顯示，2015年在昆明購房的本地人佔65%，省外和省內其他地州的購房者佔35%；2016年本地人購房比例下降至50%；2017年本地人購房僅40%，省外和省內其他地州的購房者比例升至60%，直至2019年末外地人在昆明購房比例已升至70%+。
所以昆明會成為下一個深圳嗎？
回憶一下深圳如何崛起的，我們來看昆明——
昆明作為“一帶一路”的重要節點城市和古滇文明重要發祥地，如同改革開放時的深圳一般，不斷加強對外的交流與合作，
打造面向南亞、東南亞的昆明國際交通樞紐。逐步實現雲南省全部州市通鐵路，滇中城市群通高鐵，經濟人口大州市及旅遊核心區域，通達高標準鐵路三大目標。形成省內以昆明為中心到12個州市1小時（滇中城市群玉溪、曲靖、楚雄）、2小時（大理、蒙自、文山、昭通）、3小時（麗江、保山、臨滄、普洱、西雙版納）。而深圳發展靠優質企業入駐，昆明亦不缺，全市高原都市現代農業快速發展，石林臺灣農民創業園被評為國家農業產業化示範基地；嵩明現代農業科技示範園被評為國家現代農業園區；斗南花卉交易市場成為亞洲最大的鮮切花交易市場。以及無論本地還是新入駐的企業如呈貢信息產業園、中關村科技產業園等一批特色園區加快推進，昆明新能源汽車工程技術中心、優必選等一批重大項目落戶昆明、中鐵建西南總部、中國銅業等十餘家企業總部落戶昆明。
長水國際機場也在建設第2航站樓和第三條跑道，適時研究昆明市通用航空規劃，推進長水國際機場的設計旅客吞吐量，成為中國面向東南亞、南亞、西亞，連接歐洲、亞洲、美洲、非洲、大洋洲的國家門戶樞紐機場 。
一個城市的發展不僅與政策，也和人口息息相關，雖然昆明的市場一直在調節外省人來昆明買房的政策，但對於人才的搶奪上，昆明一直在放開放寬落戶限制，對於全日制高校和留學歸國人員等重點群體，全面放開落戶限制，可以申請將戶口登記在實際居住社區的集體戶口，先落戶再擇業；昆明市主城5區都不再實行積分落戶制度。昆明一直大力投身到全國“搶人大戰”中。昆明市人社局相關負責人曾表示：“昆明人才引進政策的扶持力度，在西部省會城市中的排位都靠前，僅次於成都和西安。”看前面在昆明買房的外地人數量也可得知，昆明的搶人才大戰一直戰績累累。
所以昆明這個城市的騰飛顯而易見，必然如深圳一般成為一個國際性大都市。
而從這次深圳房價的上漲來看，中國買房的市場從來不疲憊，國人買房的激情的很難消退，而政府一次次的調控為的其實是讓真正剛需的人上車。
從深圳看昆明告訴我們的是，剛需買房就現在，政府調控手段絕不疲軟，但中國從來不缺炒房客，國家一個個政策的強壓下，對房價的一次次調控，就算疫情期間也沒有放棄，恰恰說明了，為了讓剛需上車而做的努力。
相信房住不炒會是未來長久的大政策，而這個政策中真的得到福利的就是剛需客們。
