老牌房企粵泰又攤上事了。
無證賣樓被廣州住建局開出罰單。
大股東股份被輪候凍結，風波不斷的粵泰還能重回正軌嗎？
粵泰無證賣樓
被罰67090元
本月，廣州住建局官網掛出一則行政處罰公告。
廣州粵泰集團股份有限公司因未取得預售證，銷售房屋、收取預付款，違反了《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條第四項的規定，對其罰款67090元。
公告提及的第二十二條第四項，要求預售商品房需已取得預售證才能開賣。
明知違規也要賣樓迴流資金，近年資金壓力大的粵泰，這一舉措未免有點賭的味道。
廣州兩項目預計入市
荔灣項目因無證賣房封盤
公告中沒有點明具體違規項目，不過粵泰在廣州的項目也不多。
除了去年賣給世茂的天鵝灣二期和嘉盛項目，粵泰目前在廣州有4個項目，包括越秀區的粵泰榮廷府和雅鳴軒、荔灣的粵泰荔灣華府，以及從化的億城泉說。
其中，億城泉說是粵泰股份2015年通過入股所得，佔55%股權，近幾年都在持銷期，不在違規賣樓之列。
位於農講所地鐵站附近的雅鳴軒，是知名的爛尾樓項目。
雅鳴軒（圖源：羊城晚報）
其為一棟商住樓，住宅用作回遷，僅商鋪可對外發售。不過因住宅面積未能滿足拆遷要求和資金問題，從2009年一直爛尾至今，也排除在違規之列。
一番排除下來，只剩粵泰榮廷府和粵泰荔灣華府。
巧合的是，這兩個項目都吹風了多年，有過無證賣樓嫌疑。
粵泰荔灣華府是荔港南灣的新一期，2018年開賣過。
其為一棟商住樓，住宅用作回遷，僅商鋪可對外發售。不過因住宅面積未能滿足拆遷要求和資金問題，從2009年一直爛尾至今，也排除在違規之列。
一番排除下來，只剩粵泰榮廷府和粵泰荔灣華府。
巧合的是，這兩個項目都吹風了多年，有過無證賣樓嫌疑。
粵泰荔灣華府是荔港南灣的新一期，2018年開賣過。
截圖來源：房天下
當時37-56平復式單位均價6萬/平，88-152平平層均價4.7萬/平，後來開發商以未取得預售證為由封盤。
今日，樓市君電聯項目售樓部獲悉，項目預計今年入市，陽光家緣還未有項目相關預售證。
北區的荔港南灣，同樣涉嫌過無證賣房。
去年11月，荔港南灣推出G棟3樓少量毛坯單位，在看房過程中，銷售直言目前在售毛坯單位暫無預售證。
位於越秀東華西路的粵泰榮廷府，預計月底或下月推出。
不過，陽光家緣暫時還未有相關預售證。
讓人疑惑的是，早在粵泰股份的2018年年報中，顯示榮廷府項目全年簽約面積4381.16平方米，簽約成交額2.93億元，全年實現結轉銷售收入1.79億元。
尚未開售的項目卻有成交額，不知是榮廷府違規銷售還是粵泰年報造假。
股東股權被輪候凍結
粵泰風波不斷
除了無證賣樓，粵泰的其他違規操作也很多。
早在2005年，粵泰還是叫城啟的時候，因偽造行政公文印章、10年超建20萬平、欠繳國家稅款等遭到調查，收到約7億元鉅額罰單。
城啟以及城啟董事長楊樹坪，也因此後來幾年淡出大眾視野。
粵泰集團董事長楊樹坪
2016年楊樹坪重組旗下東華實業，並更名為粵泰股份，但也麻煩不斷。
2018年因涉及借款糾紛，爆發債務危機。
當時根據粵泰股份的公告，整個集團共11個賬戶被凍結，司法凍結金額10.16億元，實際被凍結的金額為442.36萬元。
這也引發了後來粵泰一連串斷臂求生、變賣資產的操作。
危機還沒緩過來，去年8月廣州粵泰集團發佈公告，董事長楊樹坪涉嫌信批違規，被中國證監會決定立案調查。
前幾日（5月18日），廣州粵泰集團股份有限公司公告稱，因借款糾紛，公司控股股東股權被輪候凍結。
目前粵泰控股還存在債務逾期和訴訟情況，其中債務逾期總金額為24億元，涉及債務違約的訴訟金額為17億元。
看來，這家曾紅極一時的老牌房企，還需要很長時間回正軌。
