剛過去的十一黃金週，廈門新房齊上陣，推出促銷優惠，狂吸一波買房人的關注。
這當中，有學區加持的樓盤更是自帶流量，其更是買房人看中的重要因素。
而這一點，在廈門的二手房市場更是體現得淋漓盡致。
01.
島內這小區成交單價再刷新
近期，位於湖濱片區的湖濱四里成交的一套46.22㎡的小戶型房源，用時2天便火速成交，成交單價高達87192元/㎡，直接問鼎該小區的單價王。
除此之外，從近幾年這個小區的整體成交數據可看到，湖濱四里這個小區的房源成交價更是一路走高，除了學區利好外，在乘上“舊改”這班車之後，身價更是上漲了不少。
在2019年10月份時，該小區的44.89㎡的房源單價還在5.7萬左右，至今年9月份，湖濱四里一套相似面積的房源以超8.7萬/㎡的價格成交，漲幅高達52.89%。
其實，不止湖濱四里房價創新高，片區內多個小區成交價也皆被刷新了。
湖濱一里：75.25㎡3房戶型，總價680萬，成交單價90366元/㎡;
湖濱二里：58.19㎡2房戶型，總價504萬，單價86613元/㎡;
湖濱三里：78.71㎡3房戶型，總價626萬，單價79533元/㎡;
原因簡單明瞭，學區和拆遷改造加持，讓湖濱一里至四里“光芒耀眼”，吸引了大批買房人的關注。
02.
學區+舊改 板塊房源成交價一直領跑
湖濱四里的房價之所以能一路傲嬌，除了學區+小區拆遷改造外，還得益於
區位優勢的加持：一方面，湖濱四里位於湖濱板塊，靠近湖濱南路主幹道，臨近地鐵一號線，湖濱南路地鐵站也在附近。
生活配套和交通都很方便，一街之隔便有萬象城，除此之外，還享有羅賓森購物廣場、禹洲世貿商城、中閩百匯商場、南湖公園、白鷺洲公園等成熟商業休閒配套，還有廈門中山醫院等醫療資源。
在教育資源方面，除了第九幼兒園，小區可讀濱東小學，初中派位九中、檳榔、湖濱、外國語等學校，師資配備佳。
另一方面，該小區雖然建造年份較早，但是當下湖濱片區舊改已經進入到了白熱化階段：湖濱片區預簽約即將啟動!
下面我們再來重點瞧一瞧，湖濱片區這個板塊的改造情況：
03.
湖濱片區改造最新進展
舊改一端連著民生幸福，一端連著城市發展。
湖濱一里至四里改造作為思明區2020年重點建設項目，早在4月份就啟動提升改造了，搬遷補償、安置房設計戶型、標準住宅房屋市場評估價、安置房市場評估價及市場租金評估價等也緊隨其後。
而今，湖濱舊改已經走到了至關重要的一步：湖濱片區改造將於2020年10月24日9時00分啟動預簽約，並於2020年11月20日24時00分結束。
丨工作人員張貼《廈門市湖濱片區改造提升項目住宅房屋預簽約啟動的通知》
丨圖源篔簹街道辦事處
值得注意的是，第一輪第一批預簽約期限為2020年10月24日9時-2020年11月20日24時，集中預簽約時間為10月24日和25日，具體時間為每日9時00分至20時00分。
隨著湖濱片區改造工作有力有序的推進，且區域內道路和環境也在不斷優化，這個“年近古稀”的板塊將迎來新生!
04.
老破小可以買嗎?
因為手頭的資金不夠充裕，很多朋友會把目光投向二手房市場。
其中，老破小的爭議是最大的。一方面，老破小的總價低，入手壓力沒那麼大;但另外一方面，又經常聽人說，老破小不能碰。
那麼，老破小到底能不能買?以下幾點可以留意下：
1、要選擇品相好的房子;
老破小質量參差不齊，如果要買，一定要找建築質量好、戶型結構好的房子，最好是有物業管理的小區，無論是投資還是自住都是一樣。
現在廈門二手房市場上有一種老破小，因自己帶有名校學區，即便戶型奇葩，質量不行，依然叫出高價。這樣的老破小如果後期學校劃片出現變動，房子自身價值會立馬減弱，需謹慎入手。
2、優先考慮有稀缺資源加持的房子;
這一點一定要基於第一點的基礎上，不能本末倒置了哈。
在房屋品相好的前提下，如果這套老破小還帶有優質學區，或靠近湖景、灣景等稀缺景觀資源，基本可以確定入手。
3、選擇存在舊改的區域;
這是另外一種稍微極端一點的現象，有不少人會根據官方的規劃，把老破小當成彩票來買。這時候，購買老破小的投資意味更濃。
舉個例子，像是前兩年湖濱一里至四里剛傳出要拆遷的消息時，就有不少人扎堆去買老破小，希望自己的房子被劃到拆遷紅線裡。
4、一定要注意房齡;
當然，買老破小的時候，最重要的一點還是要注意房齡。
就目前來說，購買二手房時，若想申請銀行貸款，二手房房齡和貸款的年限之和要小於55年。
廈門有銀行率先對島內二手房房齡進行放寬，貸款期限+房齡從最初的最多不能超過50年，如今延長到55年!
所以，考慮到以後轉手的問題，目前房齡30年以內的房子，基本就是穩妥的紅線。
如果房齡超過30年，你要考慮未來由於房齡過大，下一位買家貸款年限過短、月供壓力較大或無法貸款需全款購買，從而導致房子難以出手，這些都是潛在的風險。
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