這是一個悲傷的故事。
濟南，應該是過去幾年跌幅最大的省會城市之一。
濟南，高位站崗最多的不是購房者，而是開發商。
01
這個悲傷的故事，要從2016年說起。
2016年6月，河北房企帝華，千里迢迢而來，送給濟南一粒藍色的小藥丸。
炸醒了濟南樓市，也炸碎了自己的炮膛。
02
2017年，不知哪家公司的策劃，從地產出圈，幹起了“房價蹦迪氣氛組”的活兒。
這位策劃小哥，腦洞大開的繪製了一張“未來濟南房價格局圖”——
這張圖，假的就像它的像素一樣。
“哥，你合計一下每個月掙得仨瓜倆棗，夠不夠房價折騰”
“姐，今天不買房，明天就漲價，這套房子我真的留不住”
開局一張圖，剩下全靠編。
你還不來濟南看看嘛？濟南都漲成啥樣了？
繞城高速內，15000以內的房子馬上沒有了！
你還不上車？虧你還是做樓市研究的！
殷切之情，溢於言表，泣血難書，恨不得把兩百斤的我抱上車，幫我賺錢。
三年之後，讓老叔遺憾的是——
03
濟南樓市，一夜回到解放前。
2016年，華潤公園紫雲府開盤，均價13500元/㎡；2020年，旁邊的華潤公園九里開盤，成交均價14500元/㎡。
4年時間，畫了一個圈。
04
被套住的不僅有購房者，更多的是開發商。
原來，假話說多了，自己真的會信
05
濟南，是一個魔幻的城市。
有人說，省會城市的房價只要漲上去，就跌不回來。濟南，啪啪打臉。
有人說，我是傻子，難道開發商也是傻子？如果不賺錢，人家拿地幹啥。濟南，啪啪打臉。
開發商狠起來，連自己人都割；購房者狠起來，啥鬼話都會信。
濟南樓市的一抹血色，告訴了我們兩個真理——
第一，二線弱省會的大概念和大規劃，是真不能信。
第二，一定要警惕弱二線省會城市的非理性虛假繁榮。
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