前言：
碼這段字，又源於一位朋友的故事。前幾日，一朋友跟小生說想在椒江市區買新房，160萬左右預算，只想要新房，100㎡以下嫌太小...思考半天，只能給他推薦了江北新區的某項目和集聚區的某項目，朋友給我的回答說只要市區，半天，我沒回話，因為真不知道怎麼去接話了。低預算，高需求（新房、市區、大面積），如果不捨棄一些執念，真的沒有辦法買到合適的好房！
新房執念
在臺州，新房及次新房與同板塊老小區的價差一直拉的很大，例如，前段時間賣出‘天價’2.5萬元/㎡的天韻水岸和一直在1.3萬元/㎡徘徊的海灣浪琴，這兩個小區是對眼相望的鄰居，天韻水岸在二手市場的一直處於2萬元/㎡以上的高位，而海灣浪琴卻似乎一直處在1.3萬元/㎡左右的低位，甚至面積大一些的戶型只能賣到1.1萬元/㎡左右。按130㎡戶型來計算，兩個小區的套均價差拉到了近百萬元/套！
又例如，近日賣出3萬元/㎡‘天價’的江南首府和東京灣，江南首府真的是四號樓當之無愧的‘房價一哥’！自從交房後，價格一路飆升，小生之前陪朋友看房時發現，連1樓的房子都要賣到2萬+的高價。而隔壁的東京灣卻只要1.4萬元/㎡左右，有些大戶型只要1萬2還送精裝+儲藏室...
（東京灣某掛牌房源）
規模執念
規模執念也是很多購房者的共性，如果小區規模大一些，一般售價至少會提升10-30%。例如，椒江城東同是方遠開發的景和名苑與天瀾青春的對比，一路之隔，天瀾戶型和小區新舊都優於景和，但是價格卻與景和相差了近4000元/㎡，甚至更偏遠一些的天辰都賣的比它貴，還賣的比它快！
又例如，溫嶺的置信原墅二年內含稅估計成交價都得在2.1萬元/㎡以上，而就在它門口的豪成柏澳北岸卻只要1.7萬元/㎡左右。地段、學區等全部一模一樣，省下幾十萬，買一手貨不好嗎？
（網絡配圖）
地段執念
正如我前言中給朋友推薦江北新區和集聚區，朋友給我的回覆是隻要市區。許多人對地段的執念，最後往往讓你只能買到小、更小、非常小的戶型，也許還會讓你離市區越來越遠...
在之前的文章裡，提起過一位買在海尚的朋友，最初也就是因為放不下地段的執念，手裡握著的錢從全款變成了首付，最終也讓自己離開了市區。而如果最初他就買三水潤園，與現在買海尚望府，相近的地段，單價卻相差了近1萬元/㎡。
放下執念
看完這篇文章，也許你會突然發現，你的預算可以買到很多房子！無論是好地段的老小區、小規模的新小區，還是近郊的大規模新小區，都是你置業路上可以選擇的對象。放下部分執念，在臺州，你就可以買到真好房！
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END
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